政治局会议再次定调楼市 三季度政策松绑可能性几乎为零

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手短。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从此次表述看，最大的内容在于提出了房地产不是经济刺激手段的新定义。“在当前经济下行压力增大，政策判断扑朔迷离的情况下，该表述具有积极意义。”

严跃进认为，该表述进一步明确了房地产的市场角色，即房地产不应该是刺激经济的工具，各地对于房地产市场的定位，依然需要强化其消费品的概念，即房子是用来住的，不是用来炒的。各地发展房地产业务，要更多考虑房地产背后的消费需求，而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

值得注意的是，近期部分城市房地产政策略有松动，但最后被叫停，那么，在经济下行压力大的时候，房地产政策是趋紧还是松动呢？

“该表述含义在于，部分经济下行压力大的城市，不能直接放松房地产政策。”严跃进表示，此次中央政治局会议的定调，说明单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市，以刺激的手段来对待房地产，基本上是行不通的，这也说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零了。

此外，严跃进还指出，此次中央政治局会议的定调，对当前地产企业的影响是很大的。“如果政策不松绑，那资金、库存和销售压力会迫使房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动。总体来看，降价促销会成为房企的营销策略，开发投资也会迎来拐点。”