激烈！时代、美的、绿城分食南沙灵山岛尖商住靓地

7月29日下午，南沙灵山岛尖再次上演土拍大战，其中竞争最为激烈的南沙2019NJY-8地块最终被广州同辉投资发展有限公司（绿城）以11.83亿元抱得靓地归，楼面价15239元/㎡；

南沙2019NJY-9地块被美的以93511万元夺得靓地，楼面价12473元/㎡；

南沙2019NJY-7地块被广州市珺凯房地产开发有限公司（时代中国）底价85380万元拿下，楼面价6601元/㎡。

土拍回顾

南沙2019NJY-8地块开拍前已有7家房企报价，开始竞价后，房企们均不着急出价，经过12轮报价，最终绿城以11.83亿元抱得靓地归，楼面价15239元/㎡。

南沙2019NJY-9地块开拍前已有4家房企报价，840号（美的）房企第5轮出价93511万元，决定胜局，楼面价12473元/㎡

南沙区2019NJY-7地块

竞得企业：广州市珺凯房地产开发有限公司（时代中国）

土地用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地

宗地面积：11447㎡

容积率：≤11.3

计容面积：≤129351㎡

成交价：85380万元

折合楼面价：6601元/㎡

地块要求竞买人申请人需要具备以下条件：

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，且竞买人所属集团须有至少一家香港联交所或深交所挂牌的上市公司。

2.竞买申请人所属集团总资产规模不低于100亿元人民币。

3.竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心国家级科技企业孵化器考核评价工作公示文件为准）。

4.竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业，报名时需提交承诺书。

5.本地块要求在土地移交之日起6个月内开工，开工后36个月内全部竣工。

6. 出让地块须采用区域能源集中供冷技术，具体情况以广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局要求为准。

南沙区2019NJY-8地块

竞得企业：广州同辉投资发展有限公司（绿城）

地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖，由文字路分割为两块，分别用于建设住宅和商业。地块平整，有杂草，居住用地有少量积水。

土地用途：二类居住用地、商业设施用地

宗地面积：40465㎡

容积率：C1-14-01（居住）地块≤2.5；C1-13-03（商业）地块≤1.5

计容面积：≤83349㎡

成交价：118330万元

折合楼面价：15239元/㎡（扣除配配建）

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

南沙区2019NJY-9地块

竞得企业：美的

地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖，由文字路分割为两块，分别用于建设住宅和商业，但用于建设住宅的用地占比较小。

地块表面平整，有杂草。

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、居住区服务设施用地、公园绿地

宗地面积：38314㎡

容积率：C1-17-03地块≤3.7；C1-16-03地块≤1.5

计容面积：≤79472㎡

成交价：93511万元

折合楼面价：12473元/㎡（扣除配建）

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

周边配套

灵山岛尖规划分布合理，以凤凰大道为界，左侧主要为住宅区，右侧为商业区。

住宅区方面已有，佳兆业、金茂、越秀、南沙城投、华润置地、金科、绿城等进驻。

教育方面，在建/建成已有3所学校，分别是灵江路小学（已开学）、广大附中（在建）、湾区实验学校（在建），距离地块不远。

据了解，广大附中（南沙）实验学校，拟设96个班，其中高中36个班，初中24个班，小学36个班，总学生人数4620人。

南沙区江灵路小学占地面积约1.45万㎡，现有教学班18个。

广州市湾区实验学校外围已建好，未来将设置初中和小学各36个班，共72个班，办学规模为3420人。

交通方面，1、地铁15号线灵山站（规划中）；

2、南沙境内的重点建设区域城市轨道交通规划：地铁 15 号线（全线）、22 号线南延线、NS2线（南沙境内段）、18 号线南延线（南沙境内段）共 4 条）；

3、灵山岛尖的居民需要通过公交接驳到最近的地铁站蕉门站。岛内公交较少，班次不多，且在区域内需要绕圈，时长需要15-20分钟。

绿化方面，在地块附近，有一片已经成熟的滨海景观休闲绿化，可供居民歇息游玩，绿化内环境优美。

周边楼盘

由于灵山岛仍处于基建、配套建设期，仅金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠）及产品，据了解该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成，产品为建面80-138㎡三至四房，有望年内入市。

与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万/㎡。

另外，南沙一手楼盘金洲售价2.1-2.4万/㎡，南沙湾约3万/㎡。