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竞价86轮!南京主城豪宅890万卖出,单价仅33966元/㎡

广州房地产网-房掌柜 2019-07-25 08:21:44来源:房掌柜 张志伟
[摘要]经过86轮竞价,最终890万成交,低于市场价10万,成交单价约33966元/㎡。

7月24日,位于秦淮区的雅居乐花园一套建筑面积约262.03㎡的二手房,经过86轮竞价,最终890万成交,低于市场价10万,成交单价约33966元/㎡。

据显示,该房源共吸引了9人报名,153人设置提醒,6838人围观!从起拍总价640万一路拍到890万,相比其他法拍房来说,这套房源关注度不是非常高,主要还是由于其总价较高,对买家的资金要求比较高。

值得注意的是,尽管该房源可以贷款,但这已经是第二次拍卖,曾于7月1日首次拍卖,但最终因无人报名而流拍......

1、成交单价33966元/㎡,雅居乐花园9人报名竞价86轮成交

这套毛坯房源位于秦淮区龙蟠南路33号17幢1单元1001室,也就是我们熟知雅居乐花园小区。该房源建筑面积约262.03㎡,套内建筑面积210.76㎡,建筑年代为2010年,起拍总价640万,起拍单价仅24425元/㎡。

据公开资料显示,该房源吸引了9人报名,153人设置提醒,6838人围观,最终经过86轮竞价,以总价890万成交,成交单价33966元/㎡。

掌柜君从竞买记录发现,自7月23日10点15分开始,整个竞价主要就成为了竞买号J2843和K6232两个人的“战场”,两人共竞价36轮才决出最终的买家。

值得注意的是,据链家数据显示目前雅居乐花园二手房均价为39974元/㎡,但成交的多为50多、70多㎡小户型房源,成交单价在3.2万-3.5万/㎡不等。

而像这套262.03㎡的户型房源,目前在售仅有1套,简装,总价960万,单价36638元/㎡。项目上一次成交该户型是在2017年,当时总价870万。

但本次拍卖的房源是最基础的简装,从实景图可以看出里面的装修情况较差,几乎等于毛坯,后期需要重新装修,也是一笔费用。

2、降价160万终于成交!7月第一次拍卖无人报名,惨遭流拍

而掌柜君今天也发现,该套房源是第二次拍卖,最终卖出890万的总价。随后,在阿里司法拍卖网查询到,第一次拍卖是7月1日,当时起拍总价为800万,但最终因无人报名,惨遭流拍。

而与第一次拍卖相比,这次的第二次拍卖起拍总价仅640万,等于降价160万拍卖,最终以890万成交。主要还是因为第一次起拍价格过高,对买房人来说,购买意义不大。

该房源实景图:

3、认购法拍房,一定要注意以下几点

法拍房存在一定潜在纠纷,主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

购买法拍房小贴士:

1、查看拍卖房网址

https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.28.nfCFBk&category=50025969&city=%D5%F2%BD%AD&province=&auction_start_seg=-1

2、拍卖准备

阅读竞买公告,实地看样;确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号;拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用。

3、报名交保证金

拍卖结束前都可以交保证金,建议提前1-2天交,以免遇到问题错过拍卖;可以委托他人拍卖;缴纳保证金建议您使用网银付款。

4、参与竞拍

手机电脑均可出价,出价次数无限制(可以不出价)。

5、竞拍结束

竞拍失败:保证金会自动全额退回给竞买人。

竞拍成功:按照法院在竞买公告中的说明支付尾款,尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》,办理交割。

6、司法拍卖房产可以贷款吗?

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。

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责任编辑:庞敏怡

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