广州新房市场供应猛增 超2000套新批房源有望刺激后市

本周（7月15日-7月21日，下同）二手整体网签量为1132宗，环比上周下滑7.7%；价格方面，本周二手住宅网签均价为27204元/平，环比下滑1.8%。

7月下旬，广州二手楼市表现相对平淡，周度成交量基本下跌至1100宗低位水平。目前客户购房相对理性，仅遇到合适价格才会入市，致使市场整体表现一般。另外，本周业主供应亦有明显下滑。据监测统计，本周录得的新增房源数量较上周环比下滑10%左右，致使客户选择性较低，入市热情不高。

在主要七区中，大部分区域成交均有所下滑。其中，天河、荔湾、番禺三区表现尤其明显，本周分别成交104宗、72宗、212宗，环比分别下滑18.1%、15.6%、11.3%。而白云整体需求表现稳定，本周共成交125宗，环比上周基本持平。

另外，需要指出的是，本周黄埔成交不降反升，共成交62宗，环比上涨14.8%。小研君认为，黄埔成交逆市而上主要有两方面原因：一方面，在中心区域房源楼龄相对较旧且价格高的情况下，黄埔的“次新房”对刚需置业者而言有较强的吸引力；另一方面，前段时间黄埔成交下滑严重，本周需求增加，致使成交大幅回升。

本周业主报价指数为32.7%，环比回升3.8%。报价指数连续两周出现大幅上调，整体重回30%以上，多数业主认为后市价格多以平稳为主。