广州新房市场供应猛增，超2000套新批房源有望刺激后市

本周（7月15日-7月21日，下同）二手整体网签量为1132宗，环比上周下滑7.7%；价格方面，本周二手住宅网签均价为27204元/平，环比下滑1.8%。

7月下旬，广州二手楼市表现相对平淡，周度成交量基本下跌至1100宗低位水平。目前客户购房相对理性，仅遇到合适价格才会入市，致使市场整体表现一般。另外，本周业主供应亦有明显下滑。据监测统计，本周录得的新增房源数量较上周环比下滑10%左右，致使客户选择性较低，入市热情不高。

在主要七区中，大部分区域成交均有所下滑。其中，天河、荔湾、番禺三区表现尤其明显，本周分别成交104宗、72宗、212宗，环比分别下滑18.1%、15.6%、11.3%。而白云整体需求表现稳定，本周共成交125宗，环比上周基本持平。

另外，需要指出的是，本周黄埔成交不降反升，共成交62宗，环比上涨14.8%。小研君认为，黄埔成交逆市而上主要有两方面原因：一方面，在中心区域房源楼龄相对较旧且价格高的情况下，黄埔的“次新房”对刚需置业者而言有较强的吸引力；另一方面，前段时间黄埔成交下滑严重，本周需求增加，致使成交大幅回升。

本周业主报价指数为32.7%，环比回升3.8%。报价指数连续两周出现大幅上调，整体重回30%以上，多数业主认为后市价格多以平稳为主。

整体看，本周报价下调5%-10%之间的盘源占17.0%，较上周大减10.8个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加6.0个百分点，共占41.7%。另外，本周报价上调1%-5%的盘源有明显增加，环比上周净增3.8个百分点，共占21.4%。

本周全市一手住宅网签1444宗，环比上升18.3%，虽然较上两周表现有改善态势，但仍不尽人意，市场期待“新刺激点”带动。

值得关注的是，本周新批供应增加明显，累计批发超2000套新房源，其中方圆云山诗意云玺获批248宗，越秀臻悦府获批141宗，碧桂园从化1960获批307宗，时代香海彼岸获批412宗，预计投入市场将吸引一部分买家入市，改善7月初市场乏力的状况。

本周广州北两区表现抢眼，其中花都成交172宗，环比增加89%。主要得益于融创文旅城、越秀臻悦府、都湖国际等项目近期频密加推，刺激买家入市；另一方面，花都传统大盘如祈福万景峰、自由人花园亦表现突出。由此可见，9号线带动花都热度升温。

本周花都成交153宗，环比增加183%，大盘珠光御景山水城成交63宗，占区域41%成交量。

本周约一半成交来自外围四区。花都区较上周成交回升62%，该区广州国际空港中心、广物星港国际、嘉都汇均录得两位数公寓成交。南沙区较上周成交略有下跌，不过越秀国际总部广场、中交汇通中心、南沙珠江湾三个热点项目仍有一二十套公寓成交。黄埔、番禺区则以若干在售公寓项目的少量交易居多。

而中心区与郊区平分秋色，本周各贡献2成的成交。其中，中心区内越秀、海珠区零成交，荔湾逸合商务中心、天河尚塬颐都汇分别成交54套、30套，前者带装修售价约3.7万元/平方米，后者带装修售价约2.2-2.4万元/平方米。

增城区成交亦较上周略跌，从化区公寓成交则倍增。其中，增城区广州东部布匹辅料城（长风国际公寓）仍有不错成交，录得45套交易。而从化区碧桂园从化1960是本周唯一有公寓批售的项目，入市307套1.17万平方米，主力单位为37-85平方米的平层公寓。该项目以低总价地铁公寓为卖点推售，本周共录得24套成交，对外售价1.3万元/平方米起。