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不妙!南京房贷利率连续2个月上调,购房成本又要增加

来源:房掌柜  张志伟 广州房掌柜  2019-07-19 07:10:28原创
[摘要]在经历连续下调半年后,全国多个城市房贷利率开始迎来回弹,如青岛、成都、天津、苏州、福州等地,且变化频率较快。

在经历连续下调半年后,全国多个城市房贷利率开始迎来回弹,如青岛、成都、天津、苏州、福州等地,且变化频率较快。值得注意的是,南京房贷利率已经连续2个月上调,买房成本又多了!

掌柜君统计了南京20家主流银行目前房贷利率情况,发现首套房上浮15%是主流,最高上浮20%,二套房上浮20%是主流,最高上浮25%。相比5月份,现在房贷利率上浮明显......

1、全国首套房房贷平均利率开始反弹,南京连续2个月上调

据融360大数据研究监测数据显示:2019年6月,全国首套房房贷平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨0.14%。这也是在连续下调半年后,房贷利率开始反弹。

(图片来源:融360)

值得注意的是,全国多个二线城市陆续出现房贷利率上调迹象,如青岛、成都、天津、苏州等。而南京的房贷利率已经连续2个月上调,对于买房人来说,购房成本大大增加。

2、南京20家银行最新房贷利率出炉,首套房上浮15%成主流

掌柜君也整理了南京目前20家主流银行房贷利率最新情况,并制成表格,具体如下图:

划重点,从表格可以看出:

1、首套房房贷利率:上浮15%是主流,最高上浮20%。而汇丰银行最低可以做到上浮5%,紫金农商银行根据贷款额度来确定利率;

2、二套房房贷利率:上浮20%是准入门槛,最高上浮25%。汇丰银行要根据客户情况赖确定利率,其他银行都在上浮20-25%不等;

3、南京银行、民生银行表示优质客户首套房可最低上浮12%,而浦发银行表示优质客户二套房可最低上浮20%;

4、多家银行表示放贷时间在3-6个月不等,而华夏银行最快3个工作日,光大银行半个月左右可放贷。

而南京房贷利率已经出现两连涨的情况,对于掌柜君5月21日统计的数据来看,不少银行房贷利率已经发生变化:

不难发现,首套房方面除汇丰银行最低可以做到上浮5%,其他银行都再次上浮5%左右,达到最低上浮15%,甚至20%。二套房方面来看,多家上浮幅度都在10%左右,主流都是要求上浮20%,最高可达到上浮25%。

3、南京房贷利率持续上调,买房人购房成本大大增加

那么,在南京房贷利率持续上调的背景下,对买房人来说,是一个不太好的消息,毕竟购房成本要大大增加。但具体会增加多少?掌柜君给大家简单的算一笔账:

以总价200万,首付3成(60万),贷款140万,贷款期限30年,等额本息来算,不同利率的还款金额具体如下表:

从上图可以直接看出,基准利率的月供和上浮的月供差距还是蛮多的。以首套房为例,上浮5%月供为7640元,而主流上浮15%月供为8068元,每月多还428元,一年多还5136元,30年下来要多还15万,这也是一笔不小的金额。

4、下半年房贷利率还会继续涨吗?业内人士这么说...

对于很多买房人来说,银行房贷利率的不断上涨,会大大增加其购房成本。但在今年上半年,南京房贷利率也有所回调,在接下来的下半年房贷利率是否还有可能下调?还是会继续上涨?

在南京觅房总经理俞平看来:下半年整个楼市政策还是稳、严、紧,金融政策肯定是以紧为主,近期多个银行利率上浮、对房地产融资受限都是一种间接体现。而房贷利率是否会继续上调,个人觉得还是非常有可能的,特别是在房地产遏制不住金融属性的话,相关部门还是会有一定措施。

随后,掌柜君咨询了南京银行工作人员,对方表示:目前是上浮15%,后期是否会再涨不是很清楚,要看银监政策。

除此之外,融360大数据研究院李万赋认为:下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

最后,掌柜君觉得房贷利率的上浮或下调,主要还是银行等银监部门的决策。对于我们买房人来说,应该是根据自己的实际情况,好好看房、选择合适的房源早下手。也不要指望自己能等到利率最低时候,毕竟谁也不知道什么时候会是谷底。

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责任编辑:庞敏怡

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