规划发力,滨海片区成潜力黑马
在上半年的热销区域中,滨海片区或许才是“大赢家”,在成交量上达42.82万㎡、4120套,高居全市半年榜亚军宝座。更重要的是,在规划利好刺激下,滨海片区的楼市发展潜力也得到了越来越多人的认可。
“滨海湾新区”是今年东莞楼市的热门关键词之一,将打造为东莞城市副中心。由于东莞市政府重视该片区的区域规划,不仅加快产业发展,还积极推进该片区的交通路网建设,谋划建设湾区高水平大学、滨海湾医院、威远岛森林公园、滨海湾中心公园等项目,而粤港澳大湾区的建设将让东莞的发展重新提速。
除了滨海片区外,同为政策特别“关照”的松山湖片区,在今年表现则中规中矩,供应、成交均出现不同程度下滑,但随着华为等高新产业落脚,该区的潜在购买力也不容小觑,东坑等临近镇街项目就依托松山湖优势“抢收”了一波。
洼地价格差距在缩小
缺乏有力刺激,2019年以来东莞房价虽然在部分高价地项目作用下有所拉高,但整体市场还是出现“滞涨”迹象,不过这并不包括洼地区域。
近年东莞房价出现扁平化趋势,东部产业园片区和水乡新城片区的价格补涨,价格优势相对减弱,加上莞惠城轨的开通并没有给区域楼市带来太明显的刺激,故上半年这两个区域的楼市成绩单都差强人意。
2019年上半年,东部产业园片区和水乡新城片区的表现不理想,主要是由于多个镇街出现供不应求的迹象,但开发商对市场信心不足,项目迟迟不入市,造成这两个区域的楼市只能消耗固有的存量房。
据房掌柜了解,2019年上半年东部产业园片区成交面积34.88万㎡,同比下跌近3成,其中,常平、东坑、桥头和黄江的成交数据相对突出,均超5万㎡;而水乡新城片区供需面积均下跌3成,只有道滘和麻涌的成交面积超5万㎡,值得留意的是,望牛墩和洪梅均是零供应。
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