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超50项目,上万房源!东莞这些楼盘下半年将大爆发!

广州房地产网-房掌柜 2019-07-18 07:30:03来源:房掌柜 黄子欣
[摘要]随着近期东莞土地市场的升温,东莞局部楼市人气似乎也多了起来,尤其是上半年交投较旺的几个镇街。

随着近期东莞土地市场的升温,东莞局部楼市人气似乎也多了起来,尤其是上半年交投较旺的几个镇街。具体,有哪些区域是比较受市场关注的呢?我们不妨从数据着手,看看2019年来东莞热门区域有哪些。

虽然上半年,东莞房企大多持货观望,入市节奏放缓,购房者出手意愿也比较低,但还是有几个区域交出了比较亮眼的成绩单的。

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从整体看,上半年东莞楼市以稳为主,城区片区与临深片区在市场的角逐中还是占绝对优势,6大片区中只有城区片区与临深片区供需双涨;滨海片区楼市虽然供应偏紧,但因区域规划、交通路网建设等一系列利好消息促使区域成交大幅度回暖;而松山湖片区、东部产业园片区和水乡新城片区均出现供需双降的情况,楼市同比2018年明显降温。

城区、临深片区成“香饽饽”

东莞六大片区,在今年楼市“热搜榜”中抢占C位的,主要是城区片区和临深片区。

城区片区今年产品线分化十分明显,一边是中心城区高端项目博尽眼球,如中海莞府、丰华珑远翠珑湾等,售价在3万/㎡以上,主要针对高端客户群;另一边是高埗石碣的刚需盘发力,如万科第五城、卓越弥敦道等,售价1.5万/㎡起,吸引了大量刚需、改善客户,成为上半年城区供应、成交主力。

临深片区在今年也在价格导向下收割了一波莞深客。2019年上半年临深片区供应同比上涨84%,这对于过去严重缺货的临深片区来说,本来就是一大刺激,加上御城花园、星河时代、方直星澜等一些项目的“高性价比”价格推动,直接推高了整个临深楼市热度。

从实际成交看,不管是城区还是临深片,合理定价都是开发商走货的关键。进入2019年,在地价等因素作用下,整体东莞房价趋于扁平化,水乡、东部产业园等“洼地”区域补涨明显。在此行情下,购房者买房也变得越来越谨慎,除非如城区、临深一般有价格相对有优势的新盘撬动。

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责任编辑:黄卓贤

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