当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

土地增值税法征求意见:集体房地产纳入征税范围

广州房地产网-房掌柜 2019-07-18 07:30:33来源:观点地产网 
[摘要]《征求意见稿》将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称“集体房地产”)纳入征税范围。同时,拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消。

近日,中华人民共和国财政部、税务总局联合发布《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》,落实税收法定原则要求,以及健全地方税体系改革方案有关内容。

据悉,于1993年12月13日,国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,从实际执行情况来看,现行土地增值税税制要素基本合理,征管制度比较健全,宜保持现行税制框架和税负水平总体不变,故将《条例》上升为法律。同时,对不适应经济社会发展和改革要求的个别内容,进行适当调整。

观点地产新媒体查阅文件获悉,关于征税范围,《条例》规定,转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税。在此基础上,《征求意见稿》将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称“集体房地产”)纳入征税范围。同时,拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消,使立法前后集体房地产负担总体稳定。

关于税收优惠,《征求意见稿》在延续《条例》优惠规定的基础上,对个别政策做了适当调整。

一是吸收了现行税收优惠政策中关于建造增值率低于20%的保障性住房免税的规定;二是增加授权国务院可规定减征或免征土地增值税的其他情形;三是将建造增值率低于20%的普通住宅免税的规定,调整为授权省级政府结合本地实际决定减征或是免征;四是增加授权省级人民政府对房地产市场较不发达、地价水平较低地区集体房地产减征或免征土地增值税的规定。

关于征收管理模式,按照党中央、国务院关于深化“放管服”改革的有关要求,《征求意见稿》规定了房地产开发项目实行先预缴后清算的制度,并将现行税务机关根据纳税人提供的资料进行清算审核的做法,调整为从事房地产开发的纳税人应自行完成清算,结清应缴税款或向税务机关申请退税。

此外,在税率和计税依据方面,《征求意见稿》延续了《条例》的规定,明确土地增值税仍实行四级超率累进税率,并以转移房地产所取得的增值额为计税依据。

分享到:
责任编辑:黄卓贤

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1金科集美御峰| 全龄学区覆盖,教育一步到位
  2. 2大良城市商圈演进,东区担纲优质居住板块
  3. 3华发股份上半年营收增长50%至142.24亿 净利16.55亿
  4. 4又一广佛网红打卡点要来了!约15万㎡花海景观将要建成
  5. 5东莞城区再添高层纯住宅项目,周边21000元/㎡起!
  6. 6东莞城区再添高层纯住宅项目,周边21000元/㎡起!
  7. 7祈福生活服务上半年收入1.78亿元 同比增长2.6%
  8. 8高明迎来腾飞新时代 ,区域价值一触即发!
  9. 9金科集美天辰湾丨懂自然的建筑,才更懂美

新闻推荐

  1. 1祈福生活服务上半年收入1.78亿元 同比增长2.6%
  2. 2东莞城区再添高层纯住宅项目,周边21000元/㎡起!
  3. 3华发股份上半年营收增长50%至142.24亿 净利16.55亿
  4. 4【房企换帅之路】保利置业:张炳南掌舵半年 核心净利润翻5倍
  5. 5新城控股上半年销售金额1224.18亿 完成全年目标45%
  6. 6一图看懂天誉置业(0059.HK)2019年中期业绩
  7. 7本周广州楼市五盘开卖 天河小户型全新盘迎首秀
  8. 8【置业案例】两个家、一个孩子 是来广州7年最宝贵的礼物
  9. 9碧桂园半年报:营收2021亿净利为230亿 手持现金2228亿
  10. 10首付4万起,买房送车位,佛山房价真的在降吗?

楼盘推荐

视频推荐