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郑州多楼盘现交房问题,涉及“减配”与品质

广州房地产网-房掌柜 2019-07-18 07:15:06来源:中国房地产报 高中华 李格非

本文由中国房地产报(微信号:china-crb)授权房掌柜转载

中房舆情观察员 李格非 中房报记者 高中华|郑州报道

这似乎是一个循环。

6月30日,郑州,河南美商置业的业主们本来计划收房,但到现场后发现房子停工了;一期问题没解决,二三期问题又复来,不少业主对于郑州融侨城项目也是无奈颇多。此外,丽景湾小区、铂悦小区也发生有类似问题。

这是近期发生在郑州房地产市场的尴尬一面。综合上述几家项目交房情况来看,业主关注和质疑的重点是,交房标准没有达到合同或之前承诺的标准。

事实上,郑州市对于房地产市场乱象屡有监管,意在肃清市场。但仍有不守规则者出现。

“实际上,这种现象应该引起政府有关部门的重视。另外,在新的市场环境下,房地产企业更应做好产品才能走得更远,无视市场规则终究会被市场淘汰。”郑州当地房地产业人士表示。

“原本今天(6月30日)是交房时间,可房子却停工了,交房似乎遥遥无期。”

对于业主质疑的“为何没有如约交房”的问题,河南美商置业有限公司相关负责人表示,因大气环境治理、限土令等政策的严格实施,导致项目整体工期受到影响,原合同约定的交付时间已不能满足公司对品质的要求,为了提升客户入住感受和保证品质交付,公司决定,延期交付。

对于开发商的“解释”业主们并不满意,他们希望尽快解决。

除了郑州本土房企外,融侨等全国性房企品牌在郑州项目也出现了交房问题,如某知名开发商项目丽景湾因未达交付条件,业主们对其明显表示出了对房屋质量的担忧。铂悦小区业主则遭遇“先交房再验房”的收房要求,且不先签字并预交物业费就不给钥匙;业主多次与开发商沟通,并经过主管部门协调得以进入小区查看后,发现精装修房存在以次充好情况。

融侨城项目问题达十数项之多,涉及规划、道路、车位、幼儿园、商业房质量等。

据介绍,早在2017年,业主购房时置业顾问曾反复强调:融侨城是地铁房,距地铁口仅800米距离;小区紧邻千亩湿地公园,沿河修建临河景观;还有3640平方米双语幼儿园,及一路之隔的郑州一中龙湖校区等;绿化率可达30%。但在交房时多被“减配”取而代之:距离地铁口800米的道路不见踪影,上万平方米商业规划仍未开建,幼儿园不置可否,样板间展示、合同约定和实际交付相去甚远。

公开资料显示,在郑州融侨城业主进行了大量举证和长期维权之下,针对郑州融侨城一期的虚假宣传问题,当地工商部门认定了融侨城虚假宣传的事实,最后罚款10万元。

对于铂悦小区业主质疑“精装修”问题主要是建材部品上是否存在“减配”情况。据当地媒体报道,有业主对房屋刺鼻气味提出质疑,认为很多装修材料和协议上约定的品牌不一样,有被开发商更换材料的可能。比如木地板,协议中品牌是北美枫情,在实际应用中是其他品牌;室内门以及整体橱柜品牌也都进行了更改。

对于业主质疑,铂悦楼盘负责人则表示,使用的地板品牌和被替换品牌属于一种材质和价位,均来自企业代工工厂生产,替换的原因是开发商和签订装修协议上的品牌工厂合作关系到期,装修协议中有相应条款明示了开发商可以更换装修材料品牌,无需向业主说明。

目前,铂悦业主已就上述问题向郑州市住房保障和房地产管理局进行了举报,主管部门已介入调查。

丽景湾小区房屋质量问题也较多,主要包括:房顶抹灰漏水脱落存在大量空鼓;一期24号楼未交房存在下水管道漏水现象,并渗流至楼下,造成楼下地面被浸泡。

此外,业主们还表示小区绿化与宣传不符。6月30日,部分进入小区的业主表示,小区绿化未做完,很多本应绿化的地方是用绿毯覆盖。

事实上,郑州市相关政府部门对于房地产市场乱象屡有监管,意在肃清市场。

2月14日,郑州市住房保障和房地产管理局曾称,随着限购政策持续执行,房贷利率居高不下,消费者购房更加理性,导致房地产开发项目的销售周期变长,资金回笼变慢,不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售现象。

当日,郑州市房管部门还通报了24家房地产企业违规经营处理情况及发布了五条警示郑重提醒消费者。

7月11日,郑州市住宅与房地产业协会在官网发布了房地产经纪行业诚信经营倡议书,向全市房地产经纪行业提出15条倡议。

“实际上,这种现象应该引起政府有关部门的重视。另外,在新的市场环境下,房地产企业更应做好产品才能走得更远,无视市场规则终究会被市场淘汰。”郑州当地房地产业人士表示。

据悉,上述情况,业主方面已投诉至政府相关部门,正待处理。

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郑州某项目交房现场。

本文转载自中国房地产报(微信号:china-crb)


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责任编辑:黄卓贤

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