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【长租公寓成绩单】敏捷杀入长租公寓领域 或面临多重市场考验

广州房地产网-房掌柜 2019-07-17 15:26:18来源:掌柜财经 原创
[摘要]敏捷集团高调杀入长租公寓领域,推出长租公寓泊舍,定位为型格城市公寓,目前已在广州落地小马空间、御峰国际两个项目,据开发商透露,泊舍的租客满意度均达95%以上。

长租公寓,这个曾经的资本宠儿地位正在急速跌落,有房企选择抽身离开,也有房企毅然入局。

长租公寓目前处于谨慎发展状态,短期盈利难,融资成本较高。目前独立运营的长租公寓品牌中,能够实现盈利者寥寥,大部分运营商尚处于烧钱扩张阶段。

据掌柜财经搜集了解到,2019年,剥离长租公寓业务的房企有朗诗和远洋等房企,而万科、碧桂园、世联行等企业也已经暂缓旗下长租公寓业务的扩张,招商蛇口是极少数盈利的房企之一。

在许多房企剥离长租公寓业务或暂缓旗下长租公寓业务扩张的时候,敏捷集团高调杀入长租公寓领域,推出长租公寓泊舍,定位为型格城市公寓,目前已在广州落地小马空间、御峰国际两个项目,据开发商透露,泊舍的租客满意度均达95%以上。

业内人士分析,长租公寓属于“烧钱”的投资,此次进入长租公寓领域,敏捷集团除了持续的资金支撑外,或许还要面临行业性考验:前期投入大、运营成本高、盈利模式单一等“痛点”。

敏捷集团推出长租公寓品牌泊舍

7月5日,敏捷集团推出长租公寓泊舍,定位为型格城市公寓,将以全新姿态重构长租公寓市场,积极赋能城市,释放价值。未来将深耕粤港澳大湾区、辐射全国,服务更多有态度、有想法的型格青年群体。

据悉,泊舍不仅仅提供居住服务,更聚焦年轻人的精神世界,为城市青年打造型格聚集地。泊舍长期关注城市青年生活状态,泊舍的诞生将为这群年轻人搭建一个有态度+社交+品质的居住空间,展现真实自我。

据悉,敏捷集团长租公寓泊舍已在广州落地小马空间、御峰国际两个项目。

泊舍公寓小马空间店坐落于荔湾芳村荷景南路33号,以39-59㎡一居室为主,租金每月1778元起,房间配置有大电视、空调、洗衣机等,周边有好又多超市。

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御峰国际店位于番禺区大石105国道附近,以36㎡一居室为主,租金每月1800元起。

长租公寓市场竞争残酷盈利者寥寥

长租公寓市场随着入局者不断增多,运营难度也在不断攀升,不仅有房企传出要剥离长租公寓业务,还有个别地方运营商资金链断裂宣告败北。

长租公寓竞争残酷,盈利不易,据克而瑞2018年发布的中国租赁住房市场研报显示,在盈利方面,目前国内20个重点城市公寓租金回报率为1%-3%(一线城市低于2%),低于办公租金回报率4%-6%,且远低于国际公寓水平。

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现在的长租公寓市场两极分化,一方面,龙头公司的规模基本定形,截至2019年4月,龙湖冠寓已完成包含北上广深在内的34个城市的布局,开业数量超过5.3万间,并计划2020年稳居行业前三,实现20亿租金收入。

截至2018年底,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上的项目的平均出租率约92%。据克而瑞发布的《2018年中国长租公寓排行榜》显示,截至2018年底,已拓房源排行TOP3的企业,分别是万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓。

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责任编辑:庞敏怡

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