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金泽惠百氏:广州东大门,双地铁,TOD国际新城圈

广州房地产网-房掌柜 2019-07-11 11:49:28来源:房掌柜 
[摘要]金惠泽百氏的户型设计可能比较难转手,而且大户型单位价格有些偏高。

广州东的迅猛发展,使得增城成为购房者的置业圣地,楼市热度可见一斑。其中广州东部交通枢纽预计今年下半年正式投入运营,届时TOD国际新城将聚焦亿万客流,为增城吹起一股高速发展的东风。  

而在新塘板块,就有这样一个项目——金泽惠百氏,自称镇守广州东大门,引领TOD时代新生活,今天踩盘妹要和大家一起来看看该楼盘值不值购买~  

金泽楼盘.webp.jpg

地理位置  

金泽惠百氏位于增城新塘板块,位于地铁13号线白江地铁站和新塘地铁站的中间位置,从珠江新城出发,乘坐地铁5号线和3号线,在白江地铁站出站,出站后需要步行约300米的距离,全程大约需要50分钟的时间。  

金泽 交通.webp.jpg

目前项目在售的二期领秀荟相比一期距离地铁站还是稍微远了点,但是都是在1公里以内,与项目宣传的地铁就在家门口还是比较相符的。  

如果选择开车的话,从珠江新城出发,经由广州环城高速和京港澳高速,大约需要1小时的时间到达项目中心,全程约40公里。  

除了目前已经开通的13号线一期,在建的二期将贯穿横跨海珠、越秀、白云等地,这还不算完,项目销售还向血拼哥介绍项目周边还规划有广州地铁16号线和18号线,而有消息透露,16号线最快将于2020年前动工。  

另外不得不提到的一点的就是,项目距离广州东部交通枢纽TOD仅500米左右距离。众所周知,凯达尔TOD配备有三地铁(13、16、28号线)、两轻轨(穗莞深城际、新白广城际)和两高铁(广深铁路、广汕铁路),业主在这里可以实现高铁、城轨、公交、的士的无缝衔接,1小时通行珠三角各个城市群将不再是一个幻想。  

总结一下,项目的交通是比较便利的,如果看中交通因素的可以考虑考虑。  

周边配套  

金泽惠百氏项目周边的商业元素还是非常得多,从白江地铁站出来,映入眼帘的就是一个小型广场,而且金泽惠百氏二期领秀荟一路之隔就是一期的底层商铺,小超市、餐饮、医疗、菜市场等多种业态,都可基本满足住户需求。  

而且,从项目出发,步行10分钟可到达新塘大润发、华润万家、凯达尔枢纽国际广场等。 

 教育方面,项目旁边就是白江小学、新塘中学,业主孩子的入学需求都能满足。而且省一级标准的公办小学鹤泉小学(也叫大王岗小学)将在今年9月开始投入使用。  

值得一提的是,近年来,增城为了发展教育实业,提出“三年提升计划”:增城将新建13所中小学校,项目总投资21.7亿元,新增学位20560个。  

在医疗方面,金泽惠百氏享有新塘现成的医疗配套,新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院都在项目附近。  

周边配套,大体上来说,远期的好处大于近期的,教育来讲的话,目前项目周边的名校资源比较少,特别是初高中。  

项目情况  

金泽惠百氏总共有1616户,在售的二期领秀荟由10栋32层的高层洋房组成,布局对立并排。  

据悉,项目目前主推8栋(户型与5、6、7栋一致),在售75-123㎡二至三房全新臻品,两梯六户设计,实用率可达到83%,售价2.3-2.6万/平不等,拥有地上地下双层车位,而5、6、7栋也有少量户型在售,此外目前项目有团购优惠97-99折。  

项目的户型有优点也有不足的地方。项目121㎡为超大三房,阳台客厅宽敞气派,套间配备宽敞卫浴,对于一些想要享受城市生活的人,是一个不错的选择。75㎡两房户型,空间布局紧凑却不狭窄,更搭配有南北向双阳台,主卧南向还配备了观景飘窗,该小户型单位在广州市来讲都是非常受欢迎的。  

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但是,项目在售的105㎡、119㎡和121㎡户型,在其他项目都可以妥妥当作四房,但是金泽惠百氏将105㎡、119㎡和121㎡设计成了准三房,而且没有留下改四房的余地,这跟现在增城的市场需求是不符的。要知道目前增城的客群大多以刚需或刚改为主,注重功能性,自然房子数量越多越好。  

总的来说,金泽惠百氏的户型大气,适合有一定生活追求的购房者,而如果你是想买来投资的话,可能不太适合,毕竟金惠泽百氏的户型设计可能比较难转手,而且大户型单位价格有些偏高。  

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责任编辑:何丹

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