金泽惠百氏：广州东大门，双地铁，TOD国际新城圈

广州东的迅猛发展，使得增城成为购房者的置业圣地，楼市热度可见一斑。其中广州东部交通枢纽预计今年下半年正式投入运营，届时TOD国际新城将聚焦亿万客流，为增城吹起一股高速发展的东风。  

而在新塘板块，就有这样一个项目——金泽惠百氏，自称镇守广州东大门，引领TOD时代新生活，今天踩盘妹要和大家一起来看看该楼盘值不值购买~  

地理位置  

金泽惠百氏位于增城新塘板块，位于地铁13号线白江地铁站和新塘地铁站的中间位置，从珠江新城出发，乘坐地铁5号线和3号线，在白江地铁站出站，出站后需要步行约300米的距离，全程大约需要50分钟的时间。  

目前项目在售的二期领秀荟相比一期距离地铁站还是稍微远了点，但是都是在1公里以内，与项目宣传的地铁就在家门口还是比较相符的。  

如果选择开车的话，从珠江新城出发，经由广州环城高速和京港澳高速，大约需要1小时的时间到达项目中心，全程约40公里。  

除了目前已经开通的13号线一期，在建的二期将贯穿横跨海珠、越秀、白云等地，这还不算完，项目销售还向血拼哥介绍项目周边还规划有广州地铁16号线和18号线，而有消息透露，16号线最快将于2020年前动工。  

另外不得不提到的一点的就是，项目距离广州东部交通枢纽TOD仅500米左右距离。众所周知，凯达尔TOD配备有三地铁（13、16、28号线）、两轻轨（穗莞深城际、新白广城际）和两高铁（广深铁路、广汕铁路），业主在这里可以实现高铁、城轨、公交、的士的无缝衔接，1小时通行珠三角各个城市群将不再是一个幻想。  

总结一下，项目的交通是比较便利的，如果看中交通因素的可以考虑考虑。  

周边配套  

金泽惠百氏项目周边的商业元素还是非常得多，从白江地铁站出来，映入眼帘的就是一个小型广场，而且金泽惠百氏二期领秀荟一路之隔就是一期的底层商铺，小超市、餐饮、医疗、菜市场等多种业态，都可基本满足住户需求。  

而且，从项目出发，步行10分钟可到达新塘大润发、华润万家、凯达尔枢纽国际广场等。 

 教育方面，项目旁边就是白江小学、新塘中学，业主孩子的入学需求都能满足。而且省一级标准的公办小学鹤泉小学（也叫大王岗小学）将在今年9月开始投入使用。  

值得一提的是，近年来，增城为了发展教育实业，提出“三年提升计划”：增城将新建13所中小学校，项目总投资21.7亿元，新增学位20560个。  

在医疗方面，金泽惠百氏享有新塘现成的医疗配套，新塘医院、水电二局医院、增城南方三甲医院都在项目附近。  

周边配套，大体上来说，远期的好处大于近期的，教育来讲的话，目前项目周边的名校资源比较少，特别是初高中。  

项目情况  

金泽惠百氏总共有1616户，在售的二期领秀荟由10栋32层的高层洋房组成，布局对立并排。  

据悉，项目目前主推8栋（户型与5、6、7栋一致），在售75-123㎡二至三房全新臻品，两梯六户设计，实用率可达到83%，售价2.3-2.6万/平不等，拥有地上地下双层车位，而5、6、7栋也有少量户型在售，此外目前项目有团购优惠97-99折。  

项目的户型有优点也有不足的地方。项目121㎡为超大三房，阳台客厅宽敞气派，套间配备宽敞卫浴，对于一些想要享受城市生活的人，是一个不错的选择。75㎡两房户型，空间布局紧凑却不狭窄，更搭配有南北向双阳台，主卧南向还配备了观景飘窗，该小户型单位在广州市来讲都是非常受欢迎的。  

但是，项目在售的105㎡、119㎡和121㎡户型，在其他项目都可以妥妥当作四房，但是金泽惠百氏将105㎡、119㎡和121㎡设计成了准三房，而且没有留下改四房的余地，这跟现在增城的市场需求是不符的。要知道目前增城的客群大多以刚需或刚改为主，注重功能性，自然房子数量越多越好。  

总的来说，金泽惠百氏的户型大气，适合有一定生活追求的购房者，而如果你是想买来投资的话，可能不太适合，毕竟金惠泽百氏的户型设计可能比较难转手，而且大户型单位价格有些偏高。