逢拍必火！17948元/㎡+配建22%，华侨城再破寮步地价记录！

华侨城是最终赢家！

华侨城历87轮鏖战，击败11家房企，成功以“89430万元+配建22%安居房”斩获寮步近3万㎡商住地。

继昨日（7月9日）华侨城在虎门以“20000元/㎡+配建10%”斩获地王，此次入市的寮步商住地是华侨城在东莞公开拿的第2块地。

       7月开始，东莞土拍市场实施新规“终次报价”，但未见市场降温，石碣、桥头、虎门商住地依旧被多房企争抢，最终分别被美的、莞民投、东实和华侨城高价收入囊中，同时也刷新了当地的楼面价！

       华侨城深耕东莞

       2天内，华侨城高调摘下2地王，凭此战绩华侨城堂而皇之地铺开东莞的深耕之路。

       在粤港澳大湾区的背景下，华侨城在东莞四处出击，无论是城市更新抑或是招拍挂方面均有不同程度的收获，先后拿下了谢岗银瓶湖湿地公园项目、道滘特色小镇项目、万江东莞记忆项目、南城文旅特色小镇项目、水濂山森林公园提质改造项目、塘厦文旅综合项目、虎门商住地和寮步商住地等项目。

       2017年，华侨城首家东莞子公司正式注册落地。

       2019年，粤港澳大湾区规划正式出台。华侨城瞄准“湾区”这个风口，随后再成立了东莞华侨城文化旅游发展有限公司和东莞华侨城城市发展有限公司2家子公司。

       2019年7月9-10日，华侨城先后拿下虎门商住地和寮步商住地。

       未来五年,华侨城集团除在莞城、万江、道滘、谢岗、塘厦等镇街进行重点建设投资外，将继续关注东莞城市更新、住宅项目、TOD开发等其它投资机会。

       地块周边教育资源丰富

图片来源于好地网

       本次入市地块位于寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧，毗邻景观湖，周边有明珠现代幼儿园、明珠小学、寮步实验小学、宏伟中学、东莞理工学院城市学院等丰富的教育资源。

       地块距离珠三角环线高速约4公里，可前往进入广州、深圳等区域。另外，地块周边还有东部快速干线、莞樟路、松山湖大道和石大路等主干道，距离莞惠城轨松山湖北站约4公里交通算得上比较方便。

       总的来说，地块所在区域尚以民居和工厂分布为主，周遭商业配套有待加强。

       寮步楼市：房价21000元/㎡起跳

       2016年以前，寮步商住地楼面价都保持在4000元/㎡左右或以下，据房掌柜资料库显示，最高价为2017年10月26日出让的寮步商住地，珑远以“楼面价16352元/㎡+地面价32704 元/㎡+自持面积40%5年”收入囊中，同时，地块荣登寮步地王宝座，刷新寮步的楼面价。

       由于寮步处于东城和松山湖之间，一直以来都是房企的必争之地，万科、鼎峰、海伦堡、珑远、光大等房企也先后进驻了寮步抢滩。

在2016年以来，寮步的土拍市场可以说是相当冷清，仅出让了珑远翠珑湾这一宗商住地，因此，项目定价也一直是购房者和业内关注的焦点。

       目前，寮步在售项目有5个，以刚需、改善洋房为主，在售价格基本在21000/㎡以上，直追城区房价。

       除了招拍挂外，寮步的旧改工作也持续推进，不久后还有其他新项目入市。截至出稿时间，寮步2019年已有铭萃花园、松湖云台、越洋广场等纯新项目拿了动工证，如无意外年内也可能陆续入市。

       总体而言，目前寮步的潜在供应量较大，产品可选度高。

       寮步商住地概况

       这一宗寮步商住地编号为2019WG022，占地面积29036㎡，总建筑面积63880㎡（其中商业建面≤计容建面5%，安居房≥计容建面10%，无偿移交给寮步镇政府）。地块采取“限价+竞配建住宅+终次报价”的模式进行竞拍，起拍楼面价11355元/㎡，起拍总价72533万元，上限价89430万元，上限楼面价14000元/㎡。