当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市

易宪容:房贷政策收紧才能掐住住房炒作者的命门

广州房地产网-房掌柜 2019-07-10 11:15:52来源:房掌柜整理 
[摘要]就目前的情况来看,全国城市的住房按揭贷款利率基本上是处于上浮的状态。

  根据《经济参考报》的采访与报道,近半个月来,成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面,部分地方监管部门有意引导利率上行,谨防楼市过热,另一方面,部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。

  比如,国有银行杭州某支行营业部主任对记者说,目前该行的首套房房贷利率是从上浮5%提高到上浮8%,放贷额度也需要等候。另一家位于杭州的银行的相关人士也表示,首套住房按揭贷款利率目前也上浮到8%,二套房房贷利率则维持在10%。

  还有,融360大数据研究院日前发布的最新监测数据显示,天津地区有11家银行首套房贷款利率由基准涨至最低上浮5%,苏州地区有5家银行上调首套房贷款利率,南宁地区多家银行也上调了房贷利率水平。另外,宁波地区房贷利率最近也开始悄然上涨。中行、交行和兴业率先将首套房贷利率由基准上浮5%调整至上浮10%,二套房贷利率由基准上浮10%调整至上浮15%。

  也就是说,就目前的情况来看,全国城市的住房按揭贷款利率基本上是处于上浮的状态。市场希望通过这种方式来调整当前国内的房地产市场。不过,住房按揭贷款利率上浮5%-10%,只是向市场发出一个清楚的信号,政府的住房按揭贷款政策开始收紧,但是收紧的幅度还是非常非常得小。因为,目前5年期以上的住房按揭贷款利率也只在5%左右,上浮10%,其住房按揭贷款利率也只在5.5%左右。如果一个地方的房价一年上涨10%,其购买住房的收益率也在4%以上,所以,住房按揭贷款利率上浮5-10%实际上对住房投资炒作者的影响不会太大,关键是看当地的房价是上涨还是下跌,看这些城市房价上涨幅度有多大。

  从国家统计局公布的2019年5月份70个大中城市的房价变化情况来看,国内这些城市的新价格同比涨幅小于10%的城市估计只有20%左右,80%以上的城市房价上涨都超过了10%以上。如果房价上涨幅度同比超过了10%以上,那么住房按揭贷款利率上浮5-8%实际上对住房投资炒作者影响不会太大。

  不过,房地产市场投资者应该十分清楚,住房按揭贷款是房地产市场的命门,这十几年国内房地产市场之所以能够让房价越涨越高,最为核心的工具就是银行信贷不断地过度扩张,而银行住房按揭贷款不断地过度扩张,最大的动力就是住房按揭贷款利率一直处于历史低位。住房投机炒作者有强烈的动机通过银行杠杆进入房地产市场。

  所以,全国各城市的住房按揭贷款政策收紧,当然不会让住房投机炒作者突然退出市场,但是这种住房按揭政策收紧有可能导致住房市场价格上涨预期改变,因为住房投资者融资成本会越来越高,其炒作住房的收益可能越来越低。当住房投机炒作者预期到由于住房按揭贷款利率上升而其投资收益消失时,这些住房投机投资者可能不再进入市场,房地产市场上涨预期就可能改变。一旦这种情况出现,住房投机炒作市场将面临着巨大的风险。

  就目前国内三四线城市而言,尽管经过2017-2018年的房价快速上涨,这些城市也出现了房地产市场的空前繁荣。但是这些城市的房地产繁荣是建立在房价不断推高的基础上,甚至于是建立在房价快速上涨。但这种房地产市场繁荣估计很快就会消失,因为,一旦房价快速上涨,地方政府就有动力向市场增加更多的住房供给。房地产市场的繁荣很快就容易中断。特别是由银行信贷过度杠杆吹大的房地产泡沫,任何银行信贷收紧是可能是这些城市挤破房地产泡沫的最后一根稻草。

(来源:WE言堂)

分享到:
责任编辑:庞敏怡

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1国家级双边合作新典范 三大方向打造中新广州知识城
  2. 2广州地铁最新进度!21号线仍在调试中、18号线进度最快...
  3. 3佛山商办物业又出事!写字楼引入酒店卖使用权 10年不交楼
  4. 4中新广州知识城C位当道 迎来产业发展的爆发期
  5. 5穗港智造特别合作区大幕拉开 广州黄埔知识城发展受关注
  6. 6广交会期间黄埔大道、新港东路、科韵路等拥堵 建议绕行
  7. 7三季度整体成交趋稳,公寓市场表现突出
  8. 8祖庙一手住宅供应稀缺,绝版复式龙湖越秀·傲云「双钻」成“网红”
  9. 9佛山商办物业又出事!写字楼引入酒店卖使用权 10年不交楼
  10. 10广州白云区价值凸显 首开龙湖天奕成为高净值人士首选

新闻推荐

  1. 1白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地因故终止出让
  2. 2中铁建成功牵手坦尾村 越秀拿下东流村 另有四村准备旧改
  3. 3黄埔有轨1号线成功空载试跑 30秒完成充电 预计2020通车
  4. 4空铁联运!广州北站T4航站楼8分钟可达白云机场 北站周边规划出炉
  5. 5佛山商办物业又出事!写字楼引入酒店卖使用权 10年不交楼
  6. 6双十一抢特价房?阿里拍卖全国万套房源涉及学区房
  7. 7广交会期间黄埔大道、新港东路、科韵路等拥堵 建议绕行
  8. 8广州地铁最新进度!21号线仍在调试中、18号线进度最快...
  9. 91.37亿!黄埔区科学城再挂商地 楼面价7310元/㎡
  10. 10三色周报10.7-10.13:广州节后买家回流,二手成交大涨3倍,一手涨超5成

楼盘推荐

视频推荐