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万科海上花园:价格实惠赠送大面积入户花园,但位置较偏远

广州房地产网-房掌柜 2019-07-10 09:22:44来源:房掌柜 
[摘要]万科海上明月,是目前南沙市面上少有的低总价、高使用率的大盘。

说起南沙,相信大家都不陌生,就说今年,南沙的新闻就是不是出现在大众的视野里,而同时,随着南沙的交通、教育、医疗、配套等的逐渐完善,南沙区的楼价也水涨船高。虽然是距离广州市中心稍远,但是南沙楼盘的价格目前来讲还是相对较低的,其中优质的楼盘有不少,今天要为大家介绍的是万科在南沙的第四子,万科海上明月,是目前南沙市面上少有的低总价、高使用率的大盘。  

万科海上明月是万科2017年拿的地,是南涌口村的留用地,折合8021元/㎡的楼面价,可以说是相当划算。  

虽然地价便宜,但是要吸引购房者的关注,单靠价格远远不够。总结起来万科海上明月有四个亮点:一是售价低,二是万科物业,三是赠送面积可观,四是配套到位,但缺点可能就是距离市中心远,还有就是目前死猪都是待开发的地块,可能居住氛围并没有那么浓厚。

万科 项目图.webp.jpg  

地理位置  

项目地处蕉门水道旁,距离万洲大桥约500米。由项目名就应该可以联想到应该是坐拥一线海景,事实也确实如此。  

项目距离当前的两大中心也相当近,直线约3.5-4公里,开车的距离8-10公里。等从麒麟新村到南沙体育馆的沿江路打通后,往中心区的交通会更方便。  

就目前来看,项目四周都是待开发地块,路并不好走,如果从蕉门河中心方向过来项目,需要转乘多次公交,在麒麟中学附近下车,步行约15分钟才能到达项目。  

万科 位置图.webp.jpg

但这也从侧面说明了地块未来发展空间大。据销售介绍,万科海上明月旁边的地块已经纳入到计划开发阶段,未来会兴建大型住宅项目。  

如果是周六日就方便很多,项目设有多班次看房楼巴往返黄阁地铁站,无需转乘公交线路。  

周边配套  

据销售介绍,未来项目会配建一个约3万方的万科里ShoppingMall,包括电影院和商业街,属于周边规模比较可观的商业中心,方便业主的日常消费。  

教育方面,目前距离项目较近的位置有一所区属的麒麟小学,未来小区内部会筹建一所梅沙双语小学,以及一所启月幼儿园,方便业主就近入读。

万科 学校图.webp.jpg  

至于交通方面,目前并无任何公交接驳,出行几乎都靠走路或者自驾,希望在入住以后这一状况可以得到解决吧。  

项目情况  

万科海上明月目前在售A13和A14栋单位,其中A13栋是近期加推产品,楼层选择较多,而A14栋仅剩下低层几套单位。据现场销售透露,下月中旬项目计划推出最后一栋A12单位,此后再无新品面市。  

户型方面,三座楼栋单位设计基本一致,纯南向住宅,2梯6户,平层单位建面59-88㎡两至三房,复式单位建面84-87㎡3+1或四房。 

万科 户型.webp.jpg 

而价格方面应该就是这个项目最大的亮点了。据销售介绍,万科海上明月在售货量不多,其中平层单位建面约81㎡的三房两厅两卫户型均价最低,仅21000元/㎡,总价180万起;其次复式单位建面约84㎡的3+1房两厅两卫户型均价为26000元/㎡,总价215万起;而同样为复式单位建面约87㎡的四房两厅两卫,总价约230万。  

具体来看,万科海上明月赠送面积非常多,81㎡的户型赠送了一个入户花园,这应该是万科惯用的手法,约12㎡的入户花园。

万科 入户花园.webp.jpg  

需要点赞的是,万科在玄关部分赠送了一个收纳柜,用来存放杂物,为业主省下了不少的一笔费用。  

81㎡做三房,必然会压缩不少空间,厨房就是一个典型的例子。整个厨房仅有约1㎡的空间面积可以供主人站立,在实际使用过程中,估计只能容纳最多2人工作,作为一个三房单位,这样的厨房确实有点勉强。  

而血拼哥对于81㎡的这个户型最大的感受就是,房间太小,比如儿童房(次卧),只能容纳一张宽约1m的床以及简单的衣柜,就已经占用了绝大部分的空间。  

万科 户型1.webp.jpg

需要注意的是,这个房间并非飘窗设计,如果遇上刮风下雨忘记关窗,靠近窗户的床铁定会淋湿。  

就目前来说,万科海上明月周边交通通达性有所欠缺,缺少必要的公交接驳,只能寄望于后期的线路调整以及业主自驾出行。  

而配套方面,项目周边基本都是待开发地块,难以维持日常生活所需,至于选不选择就看大家自己的选择啦~  

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责任编辑:何丹

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