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又破记录!美的置业11726元/㎡石碣抢地,莞民投8123元/㎡顶格入桥头!

广州房地产网-房掌柜 2019-07-10 08:25:34来源:房掌柜 黄子欣、温意原创
[摘要]幸运儿竟然是它们!

冷静了一个月,7月东莞土拍还是一如既往地火热!

上午,去年一度流拍的石碣4万㎡商住地“二嫁”,8家房企拉锯近2个半小时,最终被美的置业以“总价128308万元、楼面价11726元/㎡”将地块收入囊中。

下午,桥头商住地开拍,吸引了11家房企角逐,并且进入了“终次报价”环节,最终被运气加持的莞民投终以“楼面价8123元/㎡+自持商业40年”夺得。

两宗地都破了当地最高楼面价纪录!

石碣商住地

8房企厮杀53轮,美的获胜

楼面价11726元/㎡!2019年7月8日上午,佛山市美的房地产发展有限公司以128308万元成功夺下石碣4万㎡商住地,这是百强房企美的首次入莞,也为石碣近年来成交楼面价创下新高。

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据房掌柜调查获悉,佛山市美的房地产发展有限公司成立于1998年8月10日,是隶属于美的置业集团有限公司一家全资子公司,以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。

美的置业重点布局二三线城市

据美的置业官网简介显示,美的置业成立于2004年,2018年1月11日正式登陆香港主板市场。

3月29日,美的置业控股有限公司(3990.HK)召开业绩发布会,会上,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示,2019年美的置业的销售目标是千亿。美的置业形成房地产开发及服务、建筑工业化和智能产业化的「一主两翼」纵向一体化发展战略。

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美的置业已经策略性布局珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、华北和西南五大区域,覆盖全国15个省份的48个城市。截至2018年12月31日,美的置业拥有173个项目,同时通过合营企业及联营公司参与32个项目,总建筑面积达45.07百万平方米的土地储备。值得一提的是,在大湾区拥有796万平方米土地储备,预计货值超过1000亿元。

年报显示,2019年美的置业将会进一步优化区域深耕布局,进一步加强大都市经济圈布局。未来美的置业城市布局将会进一步向重点二三线等中心城市靠拢,提升城市级别。

土拍概况回顾

如果与之前深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定等土拍怪现象作对比,石碣商业地拍卖则显得有点平淡。但作为土拍新规的第一宗地块来说,终次报价还是未能上场。

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2019年以来,东莞商住地一扫去年末的低迷态势,以深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定等土拍怪现象,刷新东莞的土拍纪录。

据悉,这宗地早在2018年9月21日遭遇流拍,主要是由于商业体量大、配建多等条件流拍。

石碣地块周边居住氛围浓厚

地块与达鑫·江滨新城仅一路相隔,毗邻北王公路,周边还拥有王洲湾壹号、达鑫·江滨新城、中熙君墅湾、东江明珠花园等成熟居住小区,区域居住氛围浓厚。

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地块外围用铁皮和围墙围挡地块,并竖起了出让预公告。地块的前方是车流量极大的北王公路和达鑫·江滨新城、王洲湾壹号,有丰富的商业配套。地块的另一侧,是一些个体户和出租屋,人流不多。

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石碣楼市相对活跃

近年,石碣的土拍市场并不活跃,2016-2019年间仅有5宗地入市(含本宗),大都以底价成交,轻松拿下地块。在2015年以前,有多宗地遭遇流拍,但也不乏部分地块被争夺激烈陷入混战,其中,中熙分别以144轮和121轮激战夺下四甲村地块2013WG054和刘屋社区地块2013WG061,目前,都已开发成为中熙国际花园、玖颂江湾以及中熙·君墅湾项目。

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石碣与东城仅一江之隔,已归属城区片区,是城区客外溢的主要镇街之一。目前,石碣在售项目朵朵开,楼市发展加快,市场又有需求,或成为东莞房地产市场的主力军之一。石碣楼市多年历经达鑫、富盈、中熙、碧桂园等房企的浸染,已成为开发商争夺的重要区域之一。

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目前,该区域在售的项目有卓越弥敦道、阳光城愉景湾、碧桂园铂公馆、玖颂江湾以及达鑫·江滨新城,而卓越弥敦道是近期石碣的网红盘,均价15900元/㎡。

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责任编辑:庞敏怡

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