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榜单丨2019上半年拿地哪家强?这些房企先赢了!

广州房地产网-房掌柜 2019-07-03 07:05:17来源:克而瑞广州区域 
[摘要]广州土地市场成绩如何?各房企拿地的情况又如何?哪家房企是今年的广州金主?又是哪家房企成为大地主?

转眼间2019年已过半,今年上半年,广州土地市场成绩如何?各房企拿地的情况又如何?哪家房企是今年的广州金主?又是哪家房企成为大地主?

先来回顾上半年土地市场的精彩亮点:

2月28日,经过56次竞价,持续将近两个小时的竞拍,合景泰富最终以楼面地价高达3.7万元/平+住宅自持55%的价格拿下四年等一回的天河商住地,刷新了天河楼面价,给广州带来了久违的土拍盛况。

4月15日,首入广州的过江龙房企——北辰表现十分亮眼。回顾当天的拍卖场景,北辰可谓是很猛了。经过25轮报价,最终以总价97800万元、楼面价12570元/㎡斩获增城荔城116地块,过程实属不易,但也展现了其进军广州市场的决心!

6月27日的土拍同样激烈,经过9家房企近2个小时68轮的竞拍,最终保利发展笑到最后,以411573万元,折合楼面价15795元/平(扣除配建),夺得钟落潭靓地。

从中我们可以看见,今年上半年土拍市场持续回暖,房企拿地热情不减。相比去年,今年房企拿地积极性持续加强,部分房企补仓意愿强烈。

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据克而瑞数据统计,2019年上半年,广州经营性用地成交(含纯宅地、商住地、商办地、综合用地,下同)37宗,同比去年增加了8%。总价方面,今年上半年广州地市揽金654亿元,较去年同期上涨了224亿,同比上涨了52%;今年上半年广州市土地成交建面730万平,同比增加了71%

其中居住用地(含纯宅地、商住地、综合用地)22宗,比去年多出了5宗。成交总金额547亿,同比去年上涨了77%,成交建面542万平,同比去年上涨了79%

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从区域上看,2019年上半年广州土地成交主要集中在白云、黄埔、南沙、增城等几个区域,天河、从化、番禺、荔湾、花都和海珠也均有1-2宗土地出让、其中,成交宗数高于其它各区的是黄埔区,共成交了8宗;其次是白云区,7宗;第三的是南沙区,成交了6宗。

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好了,立马为你揭晓2019上半年广州土地市场成绩单!

金主榜

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富力地产凭借白云区陈田村旧改项目,成为广州上半年的拿地“大金主”,比第二名的合景泰富(93.41亿)多花了12.61亿元拿地。值得一提的是,合景泰富在今年上半年拿了四宗地块,分别位于天河、花都、增城和黄埔,是上半年拿地宗数最多的房企。第三名为星河控股,今年上半年斩获了南沙东湾村地块,该地块涉及到东湾村旧改,将打造黄阁新中心。

可以看到,除了合景泰富以量取胜外,TOP3另外两家房企均为凭借一宗涉及旧改土地上榜,“旧改”俨然成为了房企扩充规模的下一个战场。

当然,龙湖集团、保利发展、中海地产、开发区金控、时代中国、方圆地产,以及广州电建等房企也纷纷上榜!需要注意的是,开发区金控今年上半年所拿两宗地块均为与其他房企联合拍得,包括与绿地联合拍得的知识城D1-5地块、与广州日报联合拍得的黄埔鱼珠地块。

地主榜

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从拿地面积来看,今年上半年广州拿地TOP10企业拿地面积590.05万平,占土地总出让面积的81%。

谁是大地主?富力地产再次登顶,其凭借白云陈田村的旧改地块成功以106亿、199万平的成绩取得上半年双榜第一!面积榜排名第二是星河控股的66.5万平;再次是方圆地产的62.19万平。

总价TOP10地块

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2019年上半年,广州单块土地成交总价方面,富力拿下的白云区陈田村“城中村”旧改项目夺得TOP1,这块地无论从建面还是总价,都是2019上半年地块中当之无愧的“王者”。其次为星河控股夺得的南沙2019NJY-2地块(66.79亿元)则夺得TOP2的位置;保利发展斩获的白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块则是以成交总价41.15亿位列第三。

TOP10中有两宗地块为房企联合拿地,分别为电建+上海兴泷拿下的番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一,该地块当初还闹过乌龙,系统初时显示成交为出价低于电建的时代,后修正;另一宗为绿地控股+开发区金控拿下的知识城地块。

总建面TOP10地块

而今年广州单块土地成交建面包揽前三名的为富力拿下的广州市白云区陈田村“城中村”改造项目(199.47万平)、星河控股斩获的南沙2019NJY-2地块(66.5万平)以及方圆地产夺得的荔湾区白鹤洞街鹤洞村更新改造项目(62.19万平)。其中TOP1和TOP3地块均涉及旧改项目,可以预见,随着招拍挂用地拿地难度的不断提高,会有更多的房企加入旧改行列。

单价TOP10地块

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从地块成交楼面价来看,2019年上半年楼面价高于其余地块的是合景夺得的天河区黄埔大道东646号地块,该地块刷新了天河楼面价,成交楼面价为37465万元/平米(未剔除配建面积,下同);其次是龙湖集团拿下的白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块,楼面价为35281万元/平米;第三的则是中海地产夺得的成交楼面价为34665元/平米的荔湾区芳村大道。值得一提的是,中海地产在上半年夺得的两块地均榜上有名。

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责任编辑:庞敏怡

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