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保利41.16亿夺得白云健康城融资地块 楼面价15795元/㎡

广州房地产网-房掌柜 2019-06-27 16:50:31来源:房掌柜 庞敏怡原创
[摘要]恭喜保利

6月27日,耗时102分钟经过69轮的激烈角逐,广东保利房地产开发有限公司以41.16亿元夺得白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块,折合楼面价15795元/㎡。

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值得一提的是,该巨无霸宅地起拍价总价是2019年广州土拍迄今最高的纯宅地,打破了钟落潭板块长久无住宅供应的局面。

沉寂已久的广州土拍再次喧嚣起来,截至开拍前夕,白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块才得到各大房企的踊跃报价,共有9家房企,据业内人士透露,其中房企包括:保利、万科、雅居乐、绿城、中铁建、碧桂园等,竞争相当激烈。

竞价刚开始时其实并不激烈,房企们均在深思熟虑谨慎出价,有几轮甚至压时最后十几秒才出价。直至32轮,1分钟内产生5次报价,随后,报价节奏开始加快,其中68号房企叫价最为积极,从15轮开始隔轮叫价,颇有志在必得之势,果然,最终68号房企(保利)以411573万元,折合楼面价15795元/㎡,拿下白云健康城融资地块!

白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块

竞得企业:广东保利房地产开发有限公司

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土地用途:二类居住用地

占地面积:169697㎡(可建设用地面积114119㎡)

总建筑面积:≤312908㎡

安置住房配建:≥49840㎡

成交价:411573万元

折合楼面价:15795元/㎡(扣除回迁安置房、配建面积)

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此外,竞得人还需配建商业服务设施建筑面积2500㎡,配建18班幼儿园。

地块情况

白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块位于五龙岗村位于钟落潭镇中北部,广州国际健康产业城腹地,距离地铁 14 号线钟落潭站约800米,地块平整,杂草丛生,周边建筑高度低,视野开阔,临近中国石油加油站,广州生物医药健康产业基地健康大道围绕着地块。

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地块周边配套

白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块所处的广从公路,货车出入频繁,距离白云机场半小时车程,离京港澳高速钟落潭出入口约2.3公里,周边以一般生活商店、汽车美容/汽修店为主,还有两个加油站。

值得注意的是,地块四周规划有变电站、分布式能源站、电信端局以及污水处理厂。

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医疗:2公里内有白云区钟落潭镇卫生院,5公里内有广州市白云区第三人民医院;

教育:五龙岗幼儿园、龙岗小学、东润小学、蟠龙小学、钟落潭小学、钟落潭中学、广州八十一中等;

交通:临近广从公路、14号线钟落潭地铁站、公交站五龙岗路口站等。

周边楼盘情况

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由于近年来钟落潭板块并无住宅项目,导致周边暂无一手房,目前周边在售二手房仅有钟落潭钟兴小区(约7045元/㎡)和西郊小区(约9720元/㎡)。

地块周边未来规划

旧改计划

日前,广州市规划和自然资源局官网上发布批前公示《广州市白云区钟落潭镇五龙岗村地块(白云区AB0806、AB0807、AB0808、AB0810、AB0902规划管理单元)控制性详细规划调整必要性论证》。

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白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块位于五龙岗村调整规划范围,从控规示意图看到,规划涉及多宗居住地块(含二类居住用地及村庄居住用地)与商业用地(含商业用地、商业村庄用地及商务用地),在村域范围的基础上,结合现行控规路网划定,用地面积669.8万㎡,规划十分庞大。

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大健康生物医药产业基地项目

地块是基于产业园建设的住宅用地供应,白云大健康生物医药产业基地连片规划连片规划约2400亩用地。

主导产业:生物技术与制药、高性能医疗器械、智能健康管理系统及设备等产业

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大健康生物医药产业基地效果图

未来健康产业城还将建有12公里的轻轨环线,设14个站点,建设3大交通枢纽,可实现15分钟到达白云机场,10分钟到达中新知识城,40分钟可达广州市区。

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责任编辑:庞敏怡

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