上海新房成交意外下滑 “10万＋”项目夺一周销冠

进入5月，上海新房周成交走势平稳，月初16万平方米/周起步，下半月供应走低限制成交放量，后续始终在15万平方米左右/周震荡，最后一周翘尾落空，成交略显乏力。上周(5.27-6.2)新建商品住宅成交面积17.3万平方米，环比减少1.9%。

黄浦成交量罕见冲上中游位置

区域表现上，青浦、松江等远郊区域成交较为稳定，比如青浦、松江成交量都在2万平方米以上。奉贤、南汇和嘉定三者成交面积都超过1.7万平方米。这些成交活跃区域维持小幅波动状态。相比之下，上周黄浦区排名冲到中游位置，成交面积接近9000平方米，一般而言黄浦成交处于下游位置。这次表现不错主要是近期有项目入市，进入签约状态，由于高价房签约速度始终比较慢，因此活跃周期预计也会比较长。

从板块成交来看，上周成交均价最高的板块为淮海中路(黄埔)、新华路(长宁)和陆家嘴(浦东)，分别为147546/126800/120775元/平，套均总价分别为5492/2218/1679万元/套。从三大板块中主要贡献成交量的楼盘来看，淮海中路为茂名公馆，新华路为淮海名邸，陆家嘴为安和雅苑。从全市来看，上周套均总价最高的小区为金虹桥的臻园，套均总价1.1亿元。

从全市来看，上周成交量TOP5楼盘为老西门的五坊园、静安的静安府、奉贤的天和锦园、周康的新城西岸公园、和马桥的禹洲府，套均总价在401万到1533万不等。其中，静安府和天和锦园已连续三至四周榜上有名。

值得关注的是老西门的五坊园三期开盘本次推出的房源349套，106-197平2-4房及210-230平顶层复式，均价在11.1万/平，且全毛坯房。物业费7.5元/月/平方，交付时间：2020年5月。目前已经是现房状态。

“10+”产品夺一周楼市销冠

从成交产品来看，3-5万元/平方米的中端改善产品比重有所提升，成交前十榜单中有6个是此类产品。值得关注的是榜单中第一、第二都是高价房，尤其是第一的项目是10+的产品，也是近期少有的现象。不过成交第一的项目只签约44套，量不多。

近期成交结构变动不大，上周均价为54483元/平方米，环比下跌1.9%。

前期供应意外下挫后，上周供应有所回升，入市10万平方米(4个项目)，不过2季度以来周度平均供应量在12平方米左右，因此供应量仍不太理想。入市项目均为崇明、奉贤和松江等远郊地区项目，某种程度可以对冲近期高端产品入市带来的均价压力。从入市均价来看，延续平价入市的大基调。

上周共新增四个楼盘，共计有966套新房入市，均价为25470元/平，均价较低主要是由于有一个郊环以外的楼盘入市，拉低了整体均价。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，5月份的成交量环比出现了负增长，也是今年以来排除春节影响的首个环比负增长。6月份的成交将会异常重要，不仅为今年上半年收官定调，也会对下半年成交情况有所启示。

目前楼市不是回暖而是企稳的观点，从上周成交情况来看，成交套数延续了4月份以来的波动走势，周均成交套数在1400套左右，在没有其他外力作用的情况下(即政策的变化，目前来看概率很低)，可能成交区间已经确认，即周成交套数均值在1400套左右波动。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期对于热点城市的预警强调“住房不炒”，稳定市场情绪，而月末翘尾意外落空挫伤市场信心，尤其是成交前十榜单没有出现交易超过百套的项目，加之供应补量的力度不够，种种信号显示上海楼市不具备持续回暖基础。眼下进入6月，马上进入传统淡季，在此背景下市场成交即便有回升但力度也不会大。