龙争虎斗，逐鹿佛山！佛山房企实力大起底！

作为湾区楼市“C位”,佛山一直是房企眼中的“香饽饽”。

自三月小阳春以来,在供求关系紧张、土地市场回暖、限价政策取消、大湾区规划落地等多重因素助攻之下,佛山商品房持续高位成交,月均成交均超1.9万套以上,房价走势也处于上行通道。

成交向好,土拍热潮也持续不断,即使在限地价、竞配建、自持等高门槛的限制之下,仍挡不住房企拿地热情。

今年以来,禹州、鑫苑置业、力高、蓝光、荣盛、中骏等6家房企通过公开拿地首次杀入佛山市场,外来房企跑步入场,本地房企也都在陆续加仓,多家房扎堆举牌、果断出价、竞自持成为近期佛山土地市场的常见现象。

众多房企八仙过海,凭借着雄厚的资金实力与资源整合能力,于佛山抢占一席之地。短短几年时间,佛山已汇聚京系、粤系、闽系等众名企派系。而龙争虎斗之下,外来房企如何克服“水土不服”?本土房企能否杀出重围?谁又将称霸佛山?

接下来,一起看看佛山各大房企1-5月业绩排行和榜单解读吧!(注:以下解读主要以房企权益数据作为解读对象)

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佛山房企销售金额排行榜

榜单解读

自年初以来,佛山就被纳入重点监控城市,面对过热的楼市,住建部更于上月对包含佛山在内的多个城市发布了预警。在预警压力之下,佛山楼市成交有所回调,但依旧维系在高位,而品牌房企业绩也继续攀高。

据克而瑞数据统计,今年前5月佛山TOP30房企销售业绩规模达534.21亿,同比增长34.2%。其中,Top10房企成交金额较去年同期同比增长了106亿元,同比涨幅达39%,市场占有率亦高达41.7%。

而从佛山TOP30房企市占率变化表中也可以看到,各个梯队房企的市占率均呈攀升态势,其中TOP3房企市场占有率已超两成,与去年同期相比,市占率上涨了3.8个百分点,龙头房企销售增速明显,行业寡头效应凸显。

强者恒强,保利、碧桂园、万科等品牌房企进一步扩大佛山的市场份额,自2016年以来,进驻佛山的品牌房企持续增加,依靠自身品牌价值及产品打造力,快速在佛山占据一席之地,随着品牌房企持续深耕,扩张布局,而本土中小房企则拿地艰难,未来集中度持续上升是必然趋势。

在金额榜中,阳光城是唯一进入TOP10的外来房企,自2016年来阳光城通过公开拿地首入佛山之后,陆续通过收并购、招拍挂等多种方式抢占市场份额,目前已在佛山布局13个项目,并通过绿岛湖壹号、力合阳光城·云谷、洋溪花园等项目收金16.28亿元。

阳光城局部城市布局一览

而TOP11-TOP30梯队间,本土房企与外来房企各占半壁江山,发家于珠三角的招商蛇口、敏捷、雅居乐等本土房企凭借地缘优势率先抢占一席之地;旭辉、绿地、融创等外来者,则凭借布局全国的品牌效应和特殊资源优势,纷纷占据佛山房企销售金额前30强。

佛山房企销售面积排行榜

榜单解读

再看回到房企销售面积权益榜,截至5月底,碧桂园、万科、保利三家房企销售业绩成功突破了40万平,其销售面积分别为57.08万平、48.63万平及44.31万平。

其中,碧桂园的主力为成交为容桂碧桂园,单盘销量突破14万平,占比高达25.2%;万科的主要功臣是万科·魅力之城、万科金域滨江和万科金域学府等3个项目,均有4万平以上的成交量。

季军保利的销量则是来自于保利紫山花园、保利翡翠公馆、保利碧桂园天汇等3个项目,分别有7.96万平、5.56万平以及5.42万平的成交量。

值得一提的是,今年前5月佛山TOP3的门槛为44.3万平,入围门槛高于近三年,强者恒强表现相当明显;TOP20的入围门槛则也有所提升,需5.2万平方可上榜;而TOP10和TOP30的入围门槛不进反退,均处于近三年的低位。