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交通枢纽对广州房价影响有多大?看完这篇文章就懂了!

广州房地产网-房掌柜 2019-06-11 17:09:31来源:房掌柜 黄卓贤
[摘要]买房前先看看


众所周知,交通枢纽不仅是一个物理上交通概念,更是促进经济区域发展的强大动力,枢纽经济已成为代言区域发展的新名词


(镇龙交通枢纽效果图)


交通枢纽作为链接城市各区域之间,以及周边城市的交通大动脉,承载着高铁、地铁、公路等多种现代化交通的联系。打造高速、高效区域性综合交通枢纽,会不断为区域经济发展注入新的血液,形成人流、物流、信息流和资金流等的快速汇聚,从而形成新的经济业态,促进产业、商业发展成熟,改变周边楼市格局。



交通枢纽拉动房价提升

南站四年房价翻了一番


纵观广州政府重点打造的交通枢纽,片区发展都是十分迅速,楼市更是如此。


最典型的例子,莫过于广州东站。依托无可比拟的交通地位,广州东站商圈应运而生,甲级写字楼、购物中心、国际五星级酒店林立,已成为广州重要的商务金融中心之一,板块房价也随之成为全市标杆。


(广州东站实景图)


位于广州东站旁的高端一手住宅项目峻林,在2013年首次开盘均价4万/平,目前一手报价高达9.5万/平(数据来源:搜狐焦点网)。换言之,房价正以平均每年约1万/平的幅度增长。


至于二手市场,则具体视地段、楼龄等因素而定,大致区间在4-6万/平之间,且绝大部分小区房价仍在上升中。



再如广州南站,根据克而瑞数据统计,南站板块自2010年后就没有住宅供应,直到2015年才重新有3.35万平的供应量,随后两年又重新变回0供应,直到今年才新增近1.4万平的供应量,供应稀缺,从而带动板块成交均价明显上升。


(广州南站实景图)


2015年,该板块成交均价为18479元/平,还不到2万/平,时至今日,南站板块的均价已跃升至36740元/平,四年房价翻了一番。


(数据来源:克而瑞,2019年统计截止到5.31)


不仅如此,随着以广州南站为枢纽的广州西新城雏形渐现,周边广佛交界的陈村、三山新城、北滘等片区的地价与房价齐涨。其中房价涨幅最大的陈村片区,近十年涨幅高达288.2%。


(制图:佛山乐居)


地铁对交通枢纽物业价值影响深远 

施工期最高涨幅达100%


交通枢纽是一项复杂的系统工程,每条线路对房价会有不同程度的影响。而地铁作为现代城市中最方便快捷的交通工具之一,往往对房价影响起到关键性作用。


在世联东一研究院报告中提到,在地铁从规划、动工建设再到开通运营漫长的周期,不同周期对地铁沿线物业价格提升,有显著差异。在地铁动工到通车周期,沿线涨幅最大,达到60%-100%。


(来源:世联东一研究院)


以广州东部交通枢纽为例,从以上表格粗略可见,在地铁13号线动工初期,新塘站周边房价仍处于4位数约7、8字头的水平,当13号线通车之后,均价已跃升到2万/平左右,房价翻了一番。


翻看广州东部交通枢纽旁时尚广场销售数据,该盘于2016年1月开卖,当时均价在1-1.1万/平,而目前该盘在二手房交易平台放盘价,已达2.3万/平。


(图片来源:贝壳找房)


21号线预计9月底全线开通 

置业镇龙站交通枢纽旁物业正当时


今年年初,在市政府印发《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》中,一个位于广州东部的全新大型交通枢纽赫然在列,那就是镇龙站综合交通枢纽。


而在去年,镇龙站综合交通枢纽一体化工程项目已正式动工建设,计划于2020年建成使用。


(镇龙交通枢纽实景图


据了解,该站将通过双地铁(地铁21号线和地铁14号线支线)和穗莞深城际(新塘-白云机场-广州北站段),以及三条高速公路(已开通的广河高速、在建的花莞高速和永九快速路)形成立体的交通枢纽网络。



值得一提的是,截至5月底,21号线员村至镇龙西段土建工程累计完成88%,预计将于9月底全线通车。



届时,镇龙周边街坊直接乘坐21号线,到苏元仅一站约12分钟,到天河也仅两站20分钟,不需再绕一个大圈从14号线进城,享受首条通达天河快线地铁带来的快速便捷,出行速度与质量将得到大大的改善。


(图源于网络)

而处于施工尾声的地铁沿线物业,正享受最后一波动工到通车周期带来的房价高速增长红利。中泰天境作为目前镇龙站旁唯一的在售楼盘,在出行上,天境业主优先享受到乘坐地铁往返广州各区的便捷生活!也正因为如此,中泰天境项目成为了广州东部楼市炙手可热的焦点楼盘。


 

01
主城区核心,规划利好不断



根据《广州总体城市规划(2017-2035)》,广州主城区扩展,已纳入黄埔九龙镇以南地区。该区域作为广州东部发展的核心,2018年主导的广州重点项目达45个,成为广州之最!广州未来发展看黄埔。中泰天境,位于广州主城区黄埔核心地段,优享黄埔规划红利,增值无忧


 

02
湾区科创引擎 未来潜力无限



随着2019年2月18日,粤港澳大湾区规划出台,广州定位湾区核心引擎,将着力建设国际大都市,全力建设“广深港澳”科技走廊。地处科创走廊桥头堡的中泰天境,必将乘着大湾区利好的战略东风,共享发展红利,一路领航。


 


03
完善成熟的配套,打造立体社区



不仅如此,中泰天境500米风情商业街,集品牌、时尚、娱乐于一体的互动体验式街区将为片区提供新型消费体验,多元化业态,满足多样化经营。

商业街占踞双市政规划路十字路口,依托30万㎡品质生活大城和3万㎡中泰生活广场拥有近两千户业主成熟社区,自成一方天地,区域内近10万常住人口,客源稳定充足,未来钱景不言而喻。



04
70—130㎡多样户型,人居美学



中泰天境以人居美学为设计理念,精心筑造70-130㎡户型,都能满足不同用户的居住需求。无论是从面积配比、功能分区、空间利用上来说都充分考虑到人居生活所需,实用率极高。


 


05
匠心铸就品质,服务不忘初心



中泰物业隶属于中泰集团,从商业物业到住宅物业,中泰物业一直秉承“用心服务追求卓越”的服务宗旨,深耕物业17年,中泰物业深知作为一个物业人的责任,在服务上不断创新,率先在住宅物业服务中引入“酒店式物业服务”。一站式管家管理,给业主尊贵、贴心的服务。中泰物业始终秉承中泰集团“中正太和,厚积薄发”的发展理念,守正出奇,厚积薄发,荣获多项国家级荣誉,成为拥有国家资质的顶级物业服务商。

 


06
中泰集团,品质生活推动者



中泰集团创立于1992年,是一家以房地产开发为主导,多产业并行的集团化公司。业务布局城市更新与房地产开发、物业经营与服务、电信运营与移动互联网、现代物流、健康休闲等多个板块。



温馨提示:

1.本宣传资料制作时间:2019年06月11日。文内所涉面积均为建筑面积,预售证号:穗房预(网)字第20160765号;备案名:中泰天境花园自编三期。推广名:中泰天境。本宣传资料为要约邀请,不作为要约或承诺。

2.本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息,并不意味着对此作出任何承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

3.以上信息,根据政府现行批准的规划及设计方案而定;因规划及设计方案调整而导致信息变化的,以最终政府批准的规划及设计方案为准。

4.本资料所提及的配置和营造细节各项目有所差异,以各项目实际为准。

5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利。

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责任编辑:黄卓贤

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