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封顶!佳兆业11.63亿+1000㎡摘禅城石湾3.1万㎡靓地

广州房地产网-房掌柜 2019-06-11 07:21:07来源:房掌柜 江子纯
[摘要]近地铁+配建幼儿园!

  6月10日,禅城石湾出让3.1万㎡商住地,开拍后短短25分钟达封顶价11.63亿元,折合起面价约12498元/㎡;若扣除配套建设面积,楼面价至少12834元/㎡。

  最终,由佛山市佛佳房地产开发有限公司以11.63亿+1000㎡竞得。经查询,该公司为佳兆业大湾区实业发展有限公司。

  地块信息

  位置:禅城区石湾街道魁奇西路以南、镇中路以西

  占地面积:31017.29㎡

  总建筑面积: 93051.87㎡

  容 积 率:不小于3.0

  起 拍 价:7.26亿(7802元/㎡)

  最高限价:11.63亿(约12498元/㎡)

  土拍直击

    【10:35】成交!

  【10:25】惊!已达最高限价11.63亿元(楼面价12498元/平)!进入竞自持阶段~

  【10:20】每两次报价间隔将近5分钟,已接近买家承受价位?最新楼面价已达11671元/㎡。

  【10:10】开拍后报价迅速飞驰至10亿以上!楼面价也早已破万!

  【9:50】清早起至今已有7个报价!

  限价1.25万/平 “限地价+竞自持”竞拍

  根据出让文件显示,地块总占地面积31017.29㎡,起拍价7.26亿元,容积率不小于3.0 ,总建筑面积约9.3万㎡,土地性质为二类居住用地,兼容商业、商务、康体娱乐用地。地块建筑密度不高于28%,绿地率不低于30%,建设限高185米。

  值得一提的是,本宗地块为二次挂牌,对比之前的起拍总价,足足降了1.74亿。

  另外,地块沿用“限地价,竞自持租赁住房面积”的形式进行竞拍,当地块到达最高限地价为11.63亿(折合楼面价约12498万/㎡)时,转为竞自持70年租赁住房建筑面积,自持上限为71000㎡,价高者得。

须配建一所9班幼儿园

  根据文件所知,竞得人除了须配公共配套设施及用房外,还需配建独立占地不少于3780㎡的9班制幼儿园一所,并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。此外,还包括配电房、公共用房、服务站、居民健身设施等公共配套设施。

  邻近2号线 周边无在售新盘

  从地块位置周边来看,该地块位于魁奇西路以南、镇中路以西,邻近在建的佛山地铁2号线,周边多为建材陶瓷产业聚集地。附近有石湾第二小学,1公里外有禅城实验高级中学。楼盘方面,周边暂无在售新房,南面距离最近的紫薇花园报价在1-1.6万/㎡不等。

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责任编辑:庞敏怡

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