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5月二手住宅:东风东、小北学霸片区看房客增多,赤岗、金沙洲议价空间大

广州房地产网-房掌柜 2019-05-31 16:25:41来源:广州中原研究发展部 
[摘要]2019年5月(1-29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4692宗,较4月(5194宗)环比下滑9.7%。

2019年5月(1-29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4692宗,较4月(5194宗)环比下滑9.7%。

价格方面,本月二手住宅网签均价为27023元/㎡,基本与上月持平。

从周度网签情况来看,除首周受假期及新房分流的影响外,其余各周周度成交量基本维持在1200套的正常水平。

由此可见,现时广州二手市场整体成交表现仍相对平稳。

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广州中原研究发展部认为,本月二手市场主要特征有以下几方面:  

(1)新增客源明显减少。

据广州中原研究发展部监测统计,本月新增购房客数量环比4月大下降26.48%,看房客幅减少。

目前二手成交多以往期旧客为主,购房客户的入市热情明显不及3月、4月同期。

(2)部分客户分流一手市场。

五一黄金周期间,开发商推货积极,超3000套房源集中“爆发”,促使不少客户转至新房市场,致5月首周成交(781宗)跌至年内低位,仅高于春节周。

(3)业主放盘相对积极。

据监测统计,进入5月份以来,每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨18.79%。

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在盘多客少的情况下,大部分板块业主愿意下调价格以促成成交,如白云金沙洲板块、海珠赤岗板块等。

因此,刚需客户可适时入市,争取“实惠”价格,减少购房成本。

但仍存在部分板块业主心态强硬,基本不存在议价空间,如越秀东风东板块。

 5月市场热点

高总价盘源需求减少,成交占比下滑

本月较为明显的一个特点是, 500万以上的高价盘源成交占比下降显著。

据广州中原研究发展部监测,2019年2-4月500万以上的高价盘源成交占比基本维持在22%左右上下波动.

2019年5月成交占比下跌至19.7%,环比净减3.1%;

而200-500万元区间的盘源成交则有明显增加,5月成交占比环比大增4.7%。

广州中原研究发展部分析认为,500万以上的高价盘源减少显著的主要原因为:

前段时间,部分高价板块如珠江新城、滨江东等成交活跃,需求相对较旺,致使消化了不少板块的优质盘源及客源。

而本月未能及时补充,导致整体需求下滑,成交占比回落。

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分区点评

番禺稳居首位,黄埔、荔湾成交逆市而上

从各区成交情况来看,本月大部分区域成交有所下滑,其中天河、增城、越秀三区表现尤其明显。

本月分别成交493宗、787宗、294宗,环比分别下滑21.2%、13.4%、13.5%。

另外,本月番禺成交虽环比下跌11.5%,但仍以858宗的成交量排名各区首位。

其市桥、大石等刚需居住板块市场需求依然活跃,客户青睐度较高。

此外,需求指出的是,黄埔、荔湾两区成交量不降反升,本月分别成交277宗、242宗,环比上涨7.4%、16.3%。

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责任编辑:庞敏怡

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