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佳兆业金茂分别斩获南沙灵山岛尖2019NJY-4地块、2019NJY-5地块

广州房地产网-房掌柜 2019-06-05 15:10:27来源:房掌柜 庞敏怡
[摘要]恭喜佳兆业和金茂

6月5日,佳兆业以“148453万元+25%自持”夺下南沙灵山岛尖2019NJY-4望江靓地,地块面积47626㎡。需要配建8800㎡的人才公寓,扣除配建楼面价17230元/㎡。

金茂以“136990万元+自持15%”夺下南沙灵山岛尖2019NJY-5望江靓地,地块面积24945㎡。需要配建7800㎡的人才公寓,扣除配建楼面价17230元/㎡。

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据房掌柜监控,两地块自5月27日开始陆续有企业报价,截至6月4日晚,2019NJY-4地块,465号房企一口加价8000万,直接封顶报价!紧接着665号房企叫出148453万元+5%自持,提前进入竞自持之争。

开拍前5分钟,陆续有3家房企竞自持,最终佳兆业以148453万元+25%自持夺下南沙灵山岛尖2019NJY-4望江靓地。

截至6月4日晚,2019NJY-5地块86号房企一口加价5790万,直接封顶报价136990万元!

开拍前5分钟,陆续有2家房企竞自持,最终金茂以136990万元+自持15%夺下南沙灵山岛尖2019NJY-5望江靓地。

据业内消息,此两宗地块吸引了包括碧桂园、保利、中海、华润、龙湖、招商、绿城、融信、雅居乐、龙光、越秀等房企的目光,竞争相当激烈。

地块信息

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根据规划,南沙区2019NJY-4地块左侧地块限高80米,右侧地块限高36米。南沙区2019NJY-5地块建筑限高120米。

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南沙区2019NJY-4地块

竞得企业:佳兆业

土地用途:二类居住用地、商业用地、公共交通场用地

成交价价:148453万元+自持25%

扣除配建楼面价:17230元/平方米

占地面积:47626平方米

计容总建面:94960平方米

配建人才公寓面积:8800平方米

起拍价:110500万元

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南沙区2019NJY-5地块

竞得企业:金茂

土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

成交价价:136990万元+自持15%

扣除配建楼面价:17230元/平方米

占地面积:24925平方米

计容总建面:87307平方米

配建人才公寓面积:7800平方米

起拍价:99200万元

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周边配套分析

交通,值得注意的是2019NJY-5地块预留了地铁出入口。这与最近网传的地铁15号线走向图基本吻合。

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同时在探地时发现,利通项目概述亦有提及15号线灵山站地下空间交汇处的使用。

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5月《南沙新区轨道线网优化及近期轨道控制性规划》公开招标,招标文件里透露了近期建设轨道交通控制性规划:

对南沙境内的重点建设区域城市轨道交通(地铁 15 号线(全线)、22 号线南延线、NS2线(南沙境内段)、18 号线南延线(南沙境内段)共 4 条)开展控制性规划。

目前,灵山岛尖的居民需要通过公交接驳到最近的地铁站蕉门站。因为岛内公交较少,班次不多,且在区域内需要绕圈,时长需要15-20分钟。

学校,根据规划未来将建有5所中小学,其中江灵路小学已经投入使用。

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据了解,该学校为广大附中(南沙)实验学校,拟设96个班,其中高中36个班,初中24个班,小学36个班,总学生人数4620人。该学校距离南沙区2019NJY-4南沙区2019NJY-5地块非常近。

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南沙区江灵路小学占地面积约1.45万㎡,现有教学班18个。

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九年一贯制学校(广州市湾区实验学校)将设置初中和小学各36个班,共72个班,办学规模为3420人。

绿化,在南沙区2019NJY-4和南沙区2019NJY-5前,有一片已经成熟的滨海景观休闲绿化,可供居民歇息游玩,绿化内环境优美。

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今年,南沙拟出让35宗地,其中24宗为居住、商服用地,南沙区灵山岛尖占了9宗。

灵山岛尖,定位为金融创新高端服务区,比肩珠江新城,号称南沙CBD,可谓发展潜力巨大。

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南沙区灵山岛尖一线江景,连片开发,岛内产业推进和各项基建的速度惊人,明珠湾大厦、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、明珠湾展览中心等七大工程,已基本建成。

其中,岛内首个主体大楼—明珠开发大厦正式对外招商,6月将全面投入运营,目前小马智行、中行、南沙金控、歌洋游艇等项目已入驻。

明珠金融科创中心预计将于今年10月正式开业,已有6000家虚拟注册金融企业入驻。

明珠开发大厦周边规划建设南沙国际贸易中心、国际风险投资中心、IFF(国际金融论坛)永久会场、期货交易中心、游艇码头等高端商务配套,也进展顺利。

此外,作为湾区风口的南沙,多个重大工程已落地,像南沙大桥、广深港高铁、深中通道等湾区超级交通,打破时空壁垒,更是凸显了南沙湾区几何中心的地位。

在这样的背景下,灵山岛尖今年拟出让的宅地价值,非常值得期待。

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责任编辑:庞敏怡

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