当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜原创

报价激烈 南沙灵山岛尖两块望江宅地未拍先火进入竞自持

广州房地产网-房掌柜 2019-06-04 22:12:41来源:房掌柜 庞敏怡
[摘要]两宗地块吸引了包括碧桂园、保利、中海、华润、龙湖、招商、雅居乐、越秀等报名!

6月5日15时,南沙明珠湾灵山岛尖的2019NJY-4及2019NJY-5宅地将限时竞拍,起拍价分别为11.05亿元及9.92亿元。

据房掌柜了解,2019NJY-4及2019NJY-5分别需要配建8800平米及7800平米的人才公寓。

截止发稿时,2019NJY-4地块已有18个报价,最新报价为148453万元+5%自持比例,扣除配建楼面价17230元/㎡。而2019NJY-5地块也有18个报价,最新报价136990万元,扣除配建楼面价17230元/㎡。

微信图片_20190604221159.png

微信图片_20190604221203.png

据业内消息,此两宗地块吸引了包括碧桂园、保利、中海、华润、龙湖、招商、绿城、融信、雅居乐、龙光、越秀等超过15家房企的目光,竞争势必激烈。

地块信息

微信图片_20190523152720 - 副本 (2) - 副本.png

根据规划,南沙区2019NJY-4地块左侧地块限高80米,右侧地块限高36米。南沙区2019NJY-5地块建筑限高120米。

微信图片_20190507111437.png

南沙区2019NJY-4

土地用途:二类居住用地、商业用地

最新起拍价:148453万元+自持5%(已达最高限价)

折合楼面价:17230元/平方米(扣除人才公寓)

占地面积:47626平方米

计容总建面:94960平方米

配建人才公寓面积:8800平方米

副本_未命名_自定义cm_2019.05.23_副本.jpg

南沙区2019NJY-5

土地用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

最新起拍价:136990万元(已达最高限价)

折合楼面价:17230元/平方米(扣除人才公寓)

占地面积:24945平方米

计容总建面:87307平方米

配建人才公寓面积:7800平方米

副本_未命名_自定义cm_2019.05.23 (1)_副本.jpg

周边配套分析

交通,值得注意的是2019NJY-5地块预留了地铁出入口。这与最近网传的地铁15号线走向图基本吻合。

微信图片_20190604220003.jpg

同时在探地时发现,利通项目概述亦有提及15号线灵山站地下空间交汇处的使用。

微信图片_20190604220541.png

5月《南沙新区轨道线网优化及近期轨道控制性规划》公开招标,招标文件里透露了近期建设轨道交通控制性规划:

对南沙境内的重点建设区域城市轨道交通(地铁 15 号线(全线)、22 号线南延线、NS2线(南沙境内段)、18 号线南延线(南沙境内段)共 4 条)开展控制性规划。

目前,灵山岛尖的居民需要通过公交接驳到最近的地铁站蕉门站。因为岛内公交较少,班次不多,且在区域内需要绕圈,时长需要15-20分钟。

学校,根据规划未来将建有5所中小学,其中江灵路小学已经投入使用。

未命名_自定义cm_2019.05.23_副本.jpg

据了解,该学校为广大附中(南沙)实验学校,拟设96个班,其中高中36个班,初中24个班,小学36个班,总学生人数4620人。该学校距离南沙区2019NJY-4南沙区2019NJY-5地块非常近。

未命名_自定义cm_2019.05.23 (1).jpg

南沙区江灵路小学占地面积约1.45万㎡,现有教学班18个。

未命名_自定义cm_2019.05.23 (2).jpg

九年一贯制学校(广州市湾区实验学校)将设置初中和小学各36个班,共72个班,办学规模为3420人。

绿化,在南沙区2019NJY-4和南沙区2019NJY-5前,有一片已经成熟的滨海景观休闲绿化,可供居民歇息游玩,绿化内环境优美。

微信图片_20190604222326_副本.png

今年,南沙拟出让35宗地,其中24宗为居住、商服用地,南沙区灵山岛尖占了9宗。

灵山岛尖,定位为金融创新高端服务区,比肩珠江新城,号称南沙CBD,可谓发展潜力巨大。

微信图片_20190604222458.png

南沙区灵山岛尖一线江景,连片开发,岛内产业推进和各项基建的速度惊人,明珠湾大厦、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、明珠湾展览中心等七大工程,已基本建成。

其中,岛内首个主体大楼—明珠开发大厦正式对外招商,6月将全面投入运营,目前小马智行、中行、南沙金控、歌洋游艇等项目已入驻。

明珠金融科创中心预计将于今年10月正式开业,已有6000家虚拟注册金融企业入驻。

明珠开发大厦周边规划建设南沙国际贸易中心、国际风险投资中心、IFF(国际金融论坛)永久会场、期货交易中心、游艇码头等高端商务配套,也进展顺利。

此外,作为湾区风口的南沙,多个重大工程已落地,像南沙大桥、广深港高铁、深中通道等湾区超级交通,打破时空壁垒,更是凸显了南沙湾区几何中心的地位。

在这样的背景下,灵山岛尖今年拟出让的宅地价值,非常值得期待。

分享到:
责任编辑:庞敏怡

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 199㎡做四房!最快11月开卖!中交顺德新盘开放销售中心

新闻推荐

  1. 199㎡做四房!最快11月开卖!中交顺德新盘开放销售中心
  2. 2粤泰股份大股东所持股份全部被轮候冻结 期限为3年
  3. 3【房企换帅之路】珠江投资:职业经理人再次败走家族企业?
  4. 4紧急终止!厚街7万平商住地又“流产”了(附地块解读)
  5. 5佛山8月66个盘入市“厮杀”,13个纯新盘首亮相!
  6. 6降了!一年期LPR降息 将成为下月房贷利率的定价基准
  7. 711816元/㎡起拍!东莞厚街商住地4年身价翻6倍(附航拍)
  8. 831省份前8月房地产投资排行榜:广东近万亿 三地负增长
  9. 9楼面价近4.3万/㎡!保利摘得荔湾冷冻厂宅地
  10. 10隐形地主合生创展 番禺新基村旧改和它的土储秘密

楼盘推荐

视频推荐