报价激烈 南沙灵山岛尖两块望江宅地未拍先火进入竞自持

6月5日15时，南沙明珠湾灵山岛尖的2019NJY-4及2019NJY-5宅地将限时竞拍，起拍价分别为11.05亿元及9.92亿元。

据房掌柜了解，2019NJY-4及2019NJY-5分别需要配建8800平米及7800平米的人才公寓。

截止发稿时，2019NJY-4地块已有18个报价，最新报价为148453万元＋5%自持比例，扣除配建楼面价17230元/㎡。而2019NJY-5地块也有18个报价，最新报价136990万元，扣除配建楼面价17230元/㎡。

据业内消息，此两宗地块吸引了包括碧桂园、保利、中海、华润、龙湖、招商、绿城、融信、雅居乐、龙光、越秀等超过15家房企的目光，竞争势必激烈。

地块信息

根据规划，南沙区2019NJY-4地块左侧地块限高80米，右侧地块限高36米。南沙区2019NJY-5地块建筑限高120米。

南沙区2019NJY-4

土地用途：二类居住用地、商业用地

最新起拍价：148453万元+自持5%（已达最高限价）

折合楼面价：17230元/平方米（扣除人才公寓）

占地面积：47626平方米

计容总建面：94960平方米

配建人才公寓面积：8800平方米

南沙区2019NJY-5

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

最新起拍价：136990万元（已达最高限价）

折合楼面价：17230元/平方米（扣除人才公寓）

占地面积：24945平方米

计容总建面：87307平方米

配建人才公寓面积：7800平方米

周边配套分析

交通，值得注意的是2019NJY-5地块预留了地铁出入口。这与最近网传的地铁15号线走向图基本吻合。

同时在探地时发现，利通项目概述亦有提及15号线灵山站地下空间交汇处的使用。

5月《南沙新区轨道线网优化及近期轨道控制性规划》公开招标，招标文件里透露了近期建设轨道交通控制性规划：

对南沙境内的重点建设区域城市轨道交通（地铁 15 号线（全线）、22 号线南延线、NS2线（南沙境内段）、18 号线南延线（南沙境内段）共 4 条）开展控制性规划。

目前，灵山岛尖的居民需要通过公交接驳到最近的地铁站蕉门站。因为岛内公交较少，班次不多，且在区域内需要绕圈，时长需要15-20分钟。

学校，根据规划未来将建有5所中小学，其中江灵路小学已经投入使用。

据了解，该学校为广大附中（南沙）实验学校，拟设96个班，其中高中36个班，初中24个班，小学36个班，总学生人数4620人。该学校距离南沙区2019NJY-4南沙区2019NJY-5地块非常近。

南沙区江灵路小学占地面积约1.45万㎡，现有教学班18个。

九年一贯制学校（广州市湾区实验学校）将设置初中和小学各36个班，共72个班，办学规模为3420人。

绿化，在南沙区2019NJY-4和南沙区2019NJY-5前，有一片已经成熟的滨海景观休闲绿化，可供居民歇息游玩，绿化内环境优美。

今年，南沙拟出让35宗地，其中24宗为居住、商服用地，南沙区灵山岛尖占了9宗。

灵山岛尖，定位为金融创新高端服务区，比肩珠江新城，号称南沙CBD，可谓发展潜力巨大。

南沙区灵山岛尖一线江景，连片开发，岛内产业推进和各项基建的速度惊人，明珠湾大厦、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、明珠湾展览中心等七大工程，已基本建成。

其中，岛内首个主体大楼—明珠开发大厦正式对外招商，6月将全面投入运营，目前小马智行、中行、南沙金控、歌洋游艇等项目已入驻。

明珠金融科创中心预计将于今年10月正式开业，已有6000家虚拟注册金融企业入驻。

明珠开发大厦周边规划建设南沙国际贸易中心、国际风险投资中心、IFF（国际金融论坛）永久会场、期货交易中心、游艇码头等高端商务配套，也进展顺利。

此外，作为湾区风口的南沙，多个重大工程已落地，像南沙大桥、广深港高铁、深中通道等湾区超级交通，打破时空壁垒，更是凸显了南沙湾区几何中心的地位。

在这样的背景下，灵山岛尖今年拟出让的宅地价值，非常值得期待。