掌柜开盘汇总：上周武汉11盘入市 大汉口为供应主力

根据克尔瑞数据监测以及中原研究院统计显示，上周(2019.5.13-2019.5.19)武汉楼市共有11盘入市，其中大武昌版块2个项目，大汉阳版块4个项目，大汉口版块5个项目；从开盘时间上来看，大部分集中在周末，相比与上周8个项目，数量上有所增加，整体去化情况也比较好；从开盘项目来看，位于光谷东的龙湖光谷城、四新的城投四新之光、金银湖的融创观澜壹号，三个都是区域的热门楼盘，开盘也取得了100%的去化成绩；从开盘价格上来看，虽然幅度不大，但不少项目相比上次开盘都有所上涨。

       >>大武昌

　　泛悦城(东湖高新区-关山)于5月15日网开加推15号楼，建面约70-100平米非毛坯房源，共539套，均价约25550元/平米(含3500元/平米精装)，相比上次开盘上涨1050元/平米，截止开盘当天，整体去化485套，去化率90%。

　　龙湖光谷城(东湖高新区-光谷东)于5月19日网开加推A1号楼，建面约109-184平米非毛坯房源，共262套，均价约18000元/平米(含3000元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化262套，去化率100%。

       大武昌部分开盘楼盘简评：

　　整体来看，大武昌上周开盘的两个项目，去化率都较为理想，分别为90%以及100%，主要得益于两个项目都有极大的吸引力，受购房者喜爱。

　　其中位于光谷东的龙湖光谷城，虽然是目前光谷东片区的最高价，但无论是地段、品质、环境、配套都非常不错，尤其是龙湖的金字招牌——龙湖天街，更是受到无数人的期待，多次开盘都极为火爆，一期高层住宅已经全部售罄。

　　位于关山大道的泛悦城，占据了光谷的核心地段，紧邻华中科技大学正门，周边地铁2号线、有轨电车等便捷交通覆盖，虽然房价较高，相比上期开盘上涨了1050元/平米的价格，但本次推出的为100平米以下的小户型，总体价格不算太高，地段优势注定会吸引大量购房者的到来。

(龙湖光谷城项目效果图)

       >>大汉阳

　　保利星河九洲(汉阳-王家湾)于5月15日平推8号楼，建面约100-128平米非毛坯房源，共160套，均价约15844元/平米(含2500元/平米精装)，相比上次开盘上涨344元/平米，截止开盘当天，整体去化112套，去化率70%。

　　武汉国博新城(汉阳区-国博)于5月16日网开D10地块11、12、13号楼，建面约85-143平米非毛坯房源，共556套，均价约15974元/平米(含2500元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化489套，去化率88%。

　　城投四新之光(汉阳区-四新)于5月17日网开加推二期B1、B2、B3号楼，建面约111-141平米毛坯房源，共504套，均价约13600元/平米(毛坯)，相比上次开盘上涨900元/平米，截止开盘当天，整体去化504套，去化率100%。

　　现代天外天小镇(经济开发区-小军山)于5月18日线下加推104、105号楼，建面约122-202平米毛坯高层，107号楼，建面约130-134平米洋房，共145套，高层均价约7000元/平米(毛坯)，洋房均价约7700元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体去化80套，去化率55%。

       大汉阳部分开盘楼盘简评：

　　大汉阳上周开盘4个项目，其中最大的看点就在于四新片区的两个项目，长期缺乏新房源供应，形成了厚积薄发之势，城投四新之光与武汉国博新城，两个项目本次共推出1060套房源，当天就成交了993套，可见四新的购买力度还是很强。

　　其中城投四新之光推出毛坯产品，在目前三环内的市场上，占据了极高的性价比优势，整体价格不高，受欢迎程度火爆，也完成了当日去化100%的成绩。

　　另外两个项目，保利星河九洲没有集中开盘，采用平推8号楼，当天也完成了70%的去化率，现代天外天小镇则推出毛坯高层和洋房，整体均价较低，推出房源也不多，但仅完成了一半的去化，可见也并不是毛坯、低价就能受到购房者的追捧。

(城投四新之光项目效果图)

       >>大汉口

　　融创观澜壹号(东西湖-金银湖)于5月17日网开加推1、2、3号楼，建面约143-144平米非毛坯房源，共84套，其中小高层均价约12900元/平米(含2500元/平米精装，64套)，洋房均价14500元/平米(含2500元/平米精装，20套)，相比上次开盘上涨400元/平米，截止开盘当天，整体去化84套，去化率100%。

　　鼎鑫摩卡小镇(黄陂区-盘龙城)于5月18日线下加推46、47号楼，建面约85-128平米非毛坯房源，共470套，均价约11100元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化148套，去化率31%。

　　中南拂晓城(黄陂区-横店)于5月18日平推22、36号楼，建面约98-124平米非毛坯房源，共160套，均价约11300元/平米(含2000元/平米精装)，相比上次开盘上涨300元/平米，截止开盘当天，整体去化118套，去化率74%。

　　北辰蔚蓝城市(黄陂区-横店)于5月19日线下加推22、23号楼，建面约85-109平米非毛坯房源，共236套，均价约11370元/平米(含2000元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化150套，去化率64%。

　　中海万松九里(江汉区-万松园)于5月19日线下首推3号楼，建面约230平米非毛坯房源，共65套，均价约38000元/平米(含5000元/平米精装)，截止开盘当天，整体去化40套，去化率62%。

       大汉口部分楼盘简评：

　　大汉口是上周开盘供应的主力，共有5个项目开盘，整体去化情况却并不理想，仅有融创观澜壹号去化100%，本次加推的东区仅有三栋楼，以小高层和洋房为主，数量不多，居住也较为舒适。

　　黄陂区的3个项目中，鼎鑫摩卡小镇是非常早期的楼盘，目前已经基本居住成熟，但随着临空新城、临空产业园规划的火热，横店、宋家岗两地楼市会更为火热，价格也比盘龙城主街更高，品牌房企更多，购房者也更加偏爱。

　　除此之外，主城核心的江汉区也开盘了一个项目，位于美食之街的万松园，虽然没能达到预期的4万+房价，但也刷新了周边房价天花板，大面积、高价格注定了仅针对高端受众，首推65套，成交40套，62%的去化率也算比较不错的成绩了。

(融创观澜壹号项目效果图)