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朱邦凌:海马卖401套房!上市公司还有1.1万亿房产

来源:房掌柜整理   广州房掌柜  2019-05-21 10:56:47
[摘要]5月15日晚间,*ST海马发布公告出售部分闲置房产。

  5月15日晚间,*ST海马发布公告出售部分闲置房产。在*ST海马处置的房产中,住宅269套(总面积14685.04平方米),商铺15套(总面积2729.12平方米)。

  根据*ST海马的公告中,上述房产合计面积达到1.74万平米,合计原值达到3089.99万元,合计净值达到1170.01万元。这并非其第一次大规模“卖房,4月22日,*ST海马就曾出售位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套闲置房产(总面积4339.5平方米)和位于海南省海口市龙华区金牛路2-1号海马花园的81套闲置房产(总面积6280.6平方米)。

  海马汽车两次公告一共打算卖多少套房子?算一下就知道,海口(284+81)以及上海(36套),一共是401套房!海马汽车怎么有这么多套房子?海马汽车到底是卖房的还是卖车的?海马汽车卖掉这么多房子到底是为了啥?国内上市公司到底还有多少房地产?

  1、卖房背后是亏损,目的是为了保壳海马汽车已经连续两年亏损,2017年和2018年归母净利润分别为-9.94亿和-16.4亿,连续两年巨亏,被“披星戴帽”,由海马汽车变更为“*ST海马”,如果2019年不能扭亏,公司将面临退市风险。正像业内人士分析的,公司连续三年净利润为负就要退市,ST海马已经连续两年净利润为负,无论如何包装卖房的说法,这都是保壳行为。

  2、今年三月销量不到2000辆ST海马称,在2018年,公司受外部大环境、公司品类战略落地和产品进一步聚焦的影响,全年汽车销量为6.76万辆,2017年其总销量14万余辆,2018年同比大幅下滑51%。据最新公布产销数据,其三月份销售汽车1882辆,同比下滑77.28%,四月份销售汽车2650辆,同比下滑34.95%。

  3、海马把希望主要寄托在新车型上市上海马汽车曾经是明星车企,有着辉煌的历史,2002年福美来正式投放市场,得到市场和消费者的广泛认同,被誉为当时中国车市的“新三样”之一。如今,那么,这家老牌明星车企两年巨亏逾26亿,股票被实施退市风险警示,还要卖401套房子来补充公司流动资金。也不能说海马汽车不努力,它效仿互联网公司还搞起了高强度的“996”工作制,新能源和suv新车型y也在推出中。

  在2019上海车展上,海马汽车对外发布了全新紧凑级SUV——海马8S。新车基于HMGA模块化平台上全新打造,计划于今年7月上市。海马8S是我们战略转型下的第一款产品,对海马汽车来说意义重大。它是海马汽车在执行新的品类战略背景下的产品,未来海马汽车的SUV产品会聚焦在强动力上,8S就是承载了这样的使命。

  品牌的弱化以及车型产品的边缘化是海马汽车目前不争的事实。现在海马把希望主要寄托在新车型上市上,“相信等到海马8S正式上市,将力挽狂澜打开海马汽车的新局面”。我们也祝愿这家老牌车企能借助新车上市重新火一把,起码改变业绩连续大幅亏损的局面。

  4、上市公司“花样保壳术”不少上市公司的保壳方式出乎普通人预料,让人大开眼界,叹为观止。卖地、卖房子、卖股权、卖子公司……用各种方式突击调节年度利润,想方设法让净资产为正。这些行为,实际上是缺乏商业实质的资产出售,以特定交易制造、操纵利润,是在打退市财务性指标的擦边球,利用的是现有退市制度的漏洞。其一是无偿赠与现金。从轰动市场的“中国好同学”赠予8亿事件开始,有至少三家公司被无偿赠与现金来突击保壳。

  这种保壳方式,简单粗暴,让散户只称“大爱无疆,感天动地”。其二是出售子公司。有些上市公司出售资产扭亏,有关联交易的嫌疑。其三是卖房产。前几年,*ST厦工为了保壳也够拼的,一口气卖出了公司旗下13套房房产。这13套房产价格初步确定为1824.5万,预计可增加公司2017年净利润约758万元。其四是卖股权。其五是卖地皮。其六是财政补贴。

  5、A股持有投资性房地产市值接近1.1万亿元截至2018年三季度末,A股3582家上市公司中,共有1696家上市公司持有投资性房地产,占比47.57%,合计持有市值接近1.1万亿元。其中持有投资性房地产市值超100亿的有22家上市公司,持有市值最高的为美凯龙(601828),达到了777.2亿元。11家公司属于房地产行业。

  不完全统计,2017年有134家公司曾公告披露关于资产出售等情况,其中220条涉及房产出售记录,其中浙江房产被出售的数量最多。而从时间上看,220条记录中有67条房产出售记录是在2018年9月份以后披露,四季度占比30%。

  (本文来源微信公众号:朱邦凌)

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责任编辑:庞敏怡

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