一线江景+双地铁！4字头抄底下一个二沙岛

凯德集团从2006年进入广州市场以来，打造了多个经典住宅项目，作为凯德集团于大坦沙更新改造建设的首发住宅 项目，凯德·双桥8号自去年推出市场以来，一直备受购房者 关注。

4月27日，凯德·双桥8号江景高层样板房正式开放，掌柜君也在第一时间来到样板房现场，一探究竟。

优缺点抢先看：

优点：1、位于老城区，地理位置优越

2、距离地铁站近300米

3、选择户型多且靠江

缺点：1、大坦沙片区正处于改造阶段，环境有待完善

2、靠近高架桥，有噪音影响

　　交通状况

　　凯德双桥8号具体位于荔湾区大坦沙岛中部，珠江大 桥东桥以北，东海南路西侧。小编从珠江新城出发，搭乘5号 线到达坦尾站G出口，用时25分钟。从地铁5、6号线的坦尾站 出站，走大约8分钟的路程即可到达项目。据悉，项目距离地 铁5号线、6号线坦尾换乘站约400米的距离。到时还可以1站 到中山八、5站到海珠广场、6站到淘金、直达珠江新城。

　　若不乘坐地铁，依靠公交到市区上班也是可以的。 项目出来就可以看到桥中中路南公交站了，距离仅400日，有 25路、555路、832路、994路、佛279路等多条公交线路，可 到老荔湾、芳村、越秀、白云、天河等区域，整体来说交通 比较方便。6号线的河沙站、公交站场也距离项目不远。是岛 内唯一一个有江景+双地铁加持的在售物业。

生活配套

　　由于目前大坦沙大片区域都在拆迁，失去了部分生 活配套，并且周围都是工地，环境并不理想。

　　商业方面，大坦沙国际中心项目就在项目附近，由 300米和400米两座超高层塔楼组成，涵盖大型综合购物中心 、国际甲A写字楼、酒店、服务公寓等多种业态。周边有不少 重点教育资源，广州市一中，沙面小学、双桥学校等。其中 ，双桥8号旁边就是双桥学校，是一所公办九年一贯制学校， 上学较为方便。大坦沙岛未来教育设施呈网络式分布全岛， 规划有8所中小学、7所幼儿园。

　　医疗方面，也紧跟其后。三甲医院广州医科大学附 属第一医院目前已在大坦沙岛落址、动工建设，预计2019年 底开放，距离项目约1公里。在配套方面，项目周边完全可以 满足日常居住的需要，也许看起来不那么高大上，但绝对够 用。有点不足的是，项目周边氛围不是特别浓厚，而且距离 道路、大桥和地铁较近，会造成一定的噪音影响。

　　项目情况

　　凯德双桥8号不大，占地约29962㎡，总建面为97649 ㎡，由6懂33层高住宅交错排列组成，总户数922套，同时， 每幢楼宇70米高处设有大小各异的空中花园，挑高6米，最大 空中花园面积达800㎡。

产品点评

凯德·双桥8号新开放的五套样板房位于1座21层，三梯五户设计，户型分别为建面约142 ㎡的四房、约121㎡的三房，以及两套约84㎡的两房。

142㎡四房两厅两卫A户型

142㎡四房创意板房，三面单边全屋通明，约7.2米宽观 景阳台，充分享受东南向清风与阳光，270°震撼江景尽收眼 底。在这里，只需一张躺椅，便可领略江风轻柔、月光如水 。

142㎡四房两厅两卫A户型实拍图

120㎡三房两厅两卫的B/C户型

120㎡三房两厅两卫的B/C户型也拥有6.9米景观阳台，客 厅、卧室全东南朝向，透过落地玻璃和或飘窗台饱览一线东南江景，零过道的设计，充分体现该户型的高实用率。

120㎡三房两厅两卫的B户型实拍图

120㎡三房两厅两卫的C户型实拍图

84㎡两房两厅两卫的E户型

大两居设计，入户玄关设计，便捷收纳，可增强使用空 间，动静分明，私密性更强。其中05单元东北向两房单位同样可观览珠水徜徉之景。

84㎡两房两厅两卫的E户型实拍图

价格分析与总结

凯德·双桥8号目前均价约48000元/㎡，相比周边一手住宅，存在一定的价格优势。

从多维度来，目前大坦沙岛仍在改造中，许多配套尚未落成，因此潜在价值还未被完全激发。从现阶段的交通配套、地理位置、产品质量、价格多方面因素考量，凯德·双桥8号性价比还是比较高的。