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2字开头,优势与劣势并存,这个楼盘你如何选择?

广州房地产网-房掌柜 2019-05-15 18:18:00来源:房掌柜 何丹
[摘要]5栋推加62套住宅单位,价格约20000元/㎡起。

 绿地珑玥府是世界500强、豪宅专家绿地集团入主增城的扛鼎之作,项目由绿地集团、新加坡杰作、新加坡雅狮、香港贝尔高林4大世界知名团队联合打造,产品定位为绿地集团“玥系列”高端住宅。  

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项目于4月中推出新品住宅单位,今天,踩盘妹亲临现场,带大家看一看住宅新品到底如何。  

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优缺点抢先看:  

优点:1、项目产品性价比高  

2、品质方面有保证  

缺点:1、距离市中心远(特别特别远!!)  

2、距离地铁站特别远  

3、户型选择少  

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交通状况  

项目位于增城荔城增城大道南,临增江之东,背靠蕉石岭公园。绿地珑玥府对没车人士特别不友好,因为项目中心异常远。下面小编来细说这一段历程,也给想去看项目的朋友们一个参考。  

踩盘妹从珠江新城出发,搭乘5号线和13号线到达白江站,从D2出口出来,不远处就可以看到一个公交站,搭乘增城36路往中新车站方向,到达荔新路口站再下车在同站搭乘增城9路快线,到达光明车站,再换乘增城1路,到达增城工业园站,下车步行约7分钟的时间就到达项目中心了。全程踩盘妹用了差不多3个小时。  

很复杂,简单来说就是,5号线—13号线—增城36路—增城9路快线—增城1路,换乘非常多,建议出门一定要下载个手机地图。  

与踩盘妹一起去的同事就选择了开车的方式,从珠江新城出发,经由荔新大道和广园快速路到达项目中心,用了约2个小时的时间,全程约68公里。  

但是相对来说,从项目出发,约10分钟车程可达荔城老城区,约30分钟抵达东莞界内,约1个半小时可达广州广州各重要区域。周边地铁有13号线和16号线,但都有些距离。  

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生活配套  

项目所处的位置相对来说比较偏,所以周边的生活配套也相对来说不是特别理想。  

内部配置方面,绿地珑玥府拥有绿化用地约5万㎡、内园林约3.9万㎡、下沉式私人会所、恒温游泳池、国际幼儿园等。

  而周边紧邻荔城街道,隔江相望,过雁塔桥直通项目,与万达广场、东汇城直线距离大约3公里。对外广惠高速、广河高速快速等路网对接抵达广州、东莞等地,约1小时通达珠三角核心城市。  

医疗的配备目前也比较少,除了一些小型的社区诊所,周边目前只有增城市人民医院,并且距离1公里左右。  

而在教育方面,项目临近增星幼儿园、增城区第一幼儿园、蓓蕾幼儿园、还有西山小学、增江街第二小学、东方小学等,但是距离也都在1公里以上。  

旅游资源方面,临近蕉石岭森林公园、1978文化创意园、东湖公园等。  

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项目情况  

绿地珑玥府占地约5.6万㎡,建筑面积约21.1万㎡纯住宅社区。项目最值得关注的是其园林,据项目介绍,园林采用全球顶级园林设计公司,新中式轴景观园林,立体景观设计与中央活水造景,打造增城首座新亚洲风格园林。 

 产品点评  

绿地珑玥府目前在推三房洋房单位,涵盖建面98-127㎡,均价25000元/㎡,带装修,踩盘妹看了建面约98㎡三室两厅A户型和127㎡三室两厅C户型。  

建面约98㎡三室两厅A户型  

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该户型南北通透,动静分区合理,合理利用每一寸生活空间。厨房采用U型设计,有序空间,更加方便。主卧采用大面积飘窗的设计,可最大面积地欣赏小区园林的景观,而次卧也享有观景阳台,显得空间宽敞。  

此次的设计中,飘窗都不算在购买的面积内,可以说是赠送的。 

98A.jpg 建面约98㎡三室两厅A户型实拍图

建面约127㎡三室两厅C户型  

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该户型面积较大,双开间为南向,能够最大程度地享受到阳光和通风透气。入户采用玄关设计,动静功能分区,居住得舒适惬意。  

户型有双阳台的设计,拥有超宽的视觉体验,观景阳台为南向。而转角大飘窗更是可以观赏到小区的景色。  

主卧的设计奢华,独立的卫浴间,最大程度上保障主人的私密性。  

127C.jpg建面约127㎡三室两厅C户型实拍图

分析与总结  

绿地珑玥府最大的问题是,外地人限贷,这给项目的售卖带来不少的问题。。此次整个项目有一千多套的货量,同时5栋推加62套住宅单位,价格约20000元/㎡起。而随着地铁28号线的规划与施工,未来,绿地的价格还会涨。  

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责任编辑:何丹

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