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南沙新房成交抢眼 金洲供货量充足楼盘价差明显

广州房地产网-房掌柜 2019-05-14 15:42:55来源:房掌柜 何丹
[摘要]广州中原研究发展部认为,南沙将成为广州楼市的“主战场”。

近日广州市和中科院签订协议,决定共建广州南沙科学城和广州明珠科学园。  

南沙最近远不止喜提科学城,目前各方面的成绩单都在陆续出来。5月8日,南沙规划建设10平方公里的万顷沙智能网联汽车产业园;早前公布的广州市11各区2019年第一季度经济运行情况,南沙区以11.9%的增长率领跑全市。  

特别在楼市方面,南沙挑战广州的楼市主场,4月成交1911套全市排名第二,成交比较抢眼,5月继续取得好成绩五一期间成交排名前三。4月广州成交前十楼盘中,有3个盘隶属南沙区。  

细看南沙区域,金洲作为南沙发展成熟度较高的“传统优质板块”,由于供货量充足,不同项目存在明显价差,可满足各类购房者的置业需求。金洲区域附近在售的一手住宅存货多,总价预算160万-220万元不等。  

南沙4月楼市成交抢眼  

5月继续取得好成绩五一期间成交排名前三  

4月,南沙新房网签套数以1911套全市排名第二,环比上涨21%。  

五月初,南沙以58套的网签套数排名继续排名全市第二,成交面积约0.59万㎡。

4月南沙成交量.png

五一南沙成交量.png  

按照此前公布的《2019年广州供地计划》显示,南沙今年将有76.9万平方米商住用地可供应,广州中原研究发展部认为,南沙将成为“主战场”。  

2月比与4月比.png

广州不限购9区一手住宅两月成交量占全市比例

 (数据来源:广州中原研究发展部)

再看4月份广州销量排名,广州卖得最好的十个楼盘,有3个隶属南沙区,第一名为南沙区的越秀滨海新城,599套的成交量,套数环比上涨51.3%。  

4月南沙套数.jpg

粤港澳大湾区拉动南沙锐变  

金洲区域为重点核心板块  

南沙区域未来发展前景,须放在粤港澳大湾区视角下看,而不是局限于行政界线内。粤港澳大桥开通、南沙大桥开通,地铁15号线、地铁22号线南延段、NS2线(南沙境内段)、18号线南延线等的建设相继提上日程。  

就目前来看,金洲区域是南沙重点打造的核心成熟板块,聚集了南沙最主要的教育、医疗、商业及市政等资源。金洲区域2020年前的规划中,新增多所学校和医院,配备逐渐完善。  

而金洲区域附近在售的一手住宅还是挺多的,例如南沙•星河丹堤在售约79-210㎡二至四房;越秀•滨海新城、在售二区中央楼王单位,约91-141㎡三至五房复式单位;越秀•东坡重磅新推17栋平层楼王,两梯四户小高层,约95-109㎡三至四房等。  

作为南沙发展成熟度较高的“传统优质板块”,由于供货量充足,不同项目存在明显价差,可满足各类购房者的置业需求。对于总价预算160万—180万元区间的购房者,可选择越秀滨海新城、阳光城丽景湾等项目;对于购置预算相对充裕,总价在200万—220万元区间的购房者,可选择越秀东坡、碧桂园•玺悦等进港大道沿线新盘,生活配套更加完善。  

对比南沙其他板块,金洲的突出优势在于现有配套完备,生活氛围浓厚,同时2019年以来,已引入星河、上海升龙等优质房企推进旧村改造。  

南沙金洲附近楼盘.png

“湾区红利期南沙前景甚好”  

房价上涨幅度较小  

中国指数研究院华南分院院长张化学博士认为,具体到广州11个区来讲,南沙的发展前景更好,因为广州的城市规划的发展是向南向东发展,南沙作为限购区域,房地产监管很严格,前两年房价的上涨幅度没有增城那么夸张。  

对于购房者或者投资者来说,南沙是可以考虑的,地产专家大咖们普遍赞同南沙的发展前景较好。  

深圳市经济学会副会长邓志旺认为“目前前海房价已经是10万+的水平,而南沙目前还是有很大的发展空间。  

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责任编辑:何丹

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