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朱村今年连开两所小学 科教城以下楼盘将受益

广州房地产网-房掌柜 2019-05-07 11:30:27来源:房掌柜 黄卓贤
[摘要]家门口上学不再是梦

随着各区招生方案的发布,今年新开办的学校名单亦正式露面。而作为外围楼市的热点区域,增城教育建设仿佛开了挂一样,将有7所小学同时迎来首次招生。当中最激动人心的,莫过于朱村两所新办小学齐开,招生范围涵盖科教城板块内七大楼盘。

根据今年朱村街义务教育阶段学校学区划分,碧桂园城市花园、西福蓝湾对口碧桂园城市花园小学(朱村街第一小学),中铁建国际花园、保利中航城、恒展江山时代、电子五所(赛宝花园)、科慧花园对口朱村街第二小学。

这一学区划分安排意味着,位于科教城板块内,围绕地铁21号线凤岗站而建的所有楼盘业主子女,在满足政策要求的情况下,可实现在家门口上学,无需像往年挤到两三公里开外的朱村街中心小学就读。

作为广州楼市的后起之秀,科教城板块崛起迅猛,楼市表现相当火爆,继去年地铁开通之后,如今教育短板也逐步改善,让大盘扎堆的科教城居住条件再次提升。

而放眼目前科教城板块,在售楼盘众多,售价2万/平左右,面积跨度十分大,涵盖平层与复式产品,可满足刚需与改善型置业者需求,最低总价不足百万即可上车。

楼盘一:西福蓝湾

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华海西福蓝湾 均价:17800元/㎡起
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【楼盘动态】西福蓝湾目前主推71m²南北对流双景两房、86m²东向小三房,年底交楼,特价1.78万/m²。总价150万起,首付45万起。

【编辑点评】西福蓝湾距离广汕公路有大约三四百米远,“不靠路边看河岸”无疑是其卖点之一,但同时换来离地铁口较远的不便。西福蓝湾由10栋26层洋房组成,采用蚌形半围合式布局,让每栋楼有更好的采光和视野,部分高层单位可望西福河水景,小区内部将配有1万平的社区幼儿园。产品方面,户户带入户花园、飘窗面积全赠送,其中95平、105平三房可设计成N+1房,将部分阳台空间造成书房、茶室等。不过,该批产品普遍厅大房小,其中一个房间只能用作儿童房或书房,孩子长到后可能不够用。

楼盘二:远洋·招商·保利东湾


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远洋招商保利东湾 均价:22000元/㎡起
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【楼盘动态】远洋·招商·保利东湾首推的建面96-110㎡复式三四房样板间已开放面市。

【编辑点评】远洋·招商·保利东湾是招商+保利联合体在2018年4月竞得的地块,后来远洋地产入股。地块由保利地产操盘。

项目位于坐拥千亿产业的广州科教城核心地段,距离广州地铁21号线凤岗站仅有100米的直线距离,由此站出发快线仅需3站到达天河。

在商业配套方面,目前项目周边的增城广场、万达广场已经运营,今年9月21号线全线贯通后,项目业主更可以快速直达萝岗万达、新塘万达等多个大型商圈。同时,项目800米半径内还配备有1.5万平米的底商和一个将近2万方的地铁商圈!

远洋·招商·保利东湾复式产品拥有5.8米挑高,且空间赠送率高达25%-33%,均为纯南向纯单位,保证了南北通透,采光和通风都属于上乘,可谓是朱村复式产品的代表与标杆。

楼盘三:科慧花园

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科慧花园 均价:21000元/㎡
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【楼盘动态】科慧花园近日推出一栋小户型单位,66平单位,均价2.1-2.3万/平米;33平单位,总价不到100万,即将再次加推另一栋小户型。

【编辑点评】位于科教城核心的富士康科技小镇,预计将带动新增就业人口约6万人,居住人口预计达10万。 而科慧花园,作为富士康科技小镇产城融合大城的人才居住配套, 项目建有4000㎡购物中心、富士康科技小镇产业部分还有地下1万㎡商业、3000㎡健康管理中心、24班幼儿园+3班托儿所,斜对面的朱村二小今年招生,业主生活需求基本能够满足。

 交通方面,科慧花园距离地铁21号线凤岗站(快线站)约300米,3个快站到天河大观南路站,步行5分钟即可到达入地铁站口,1个钟内到天河将轻松实现。 

楼盘四:恒展江山时代

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恒展江山时代 均价:17000元/㎡起
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【楼盘动态】恒展江山时代在售的11栋面积涵盖76-115㎡的二至三房,均价低至1.7-1.85万/平。而加推的41㎡一房户型,首付最低可做到35万。

【编辑点评】恒展江山时代位于广汕路旁,距已开通的地铁21号线凤岗站约800米,待地铁21号线全线贯通后,从项目出发,快线3站,便能直达天河大观南路站,也可选择在附近的江山时代花园公交站搭乘广增线或者增城103路公交,前往各区。

朱村片区内的社区底商很多,但独栋商业仅在恒展江山时代才有,且面积阔达20000㎡之广。值得一提的是,项目的物管为业内有口皆碑的万科物业,可为业主提供全天候24小时的管家服务。

楼盘五:仁安花园

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仁安花园 均价:23000元/㎡起
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【楼盘动态】仁安花园目前在售新一期住宅产品,户型涵盖81-92㎡二至三房住宅单位,毛坯现楼发售,均价约24000元/㎡。

【编辑点评】仁安花园就在地铁21号线朱村站旁,转乘14号线可达广州,便捷生活由此开启。 项目绿化率高达45%,属低密度小高层舒适小区,住进仁安每天都能听鸟儿唱歌,闻花儿芬芳。 项目周边生活配套设施齐全,拥有文化广场、幼儿园、小学、超市、银行等配套,生活气息浓郁。

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责任编辑:黄卓贤

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