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20秒!6家房企竞价19轮!望牛墩商住地提前16天锁定赢家

广州房地产网-房掌柜 2019-05-07 09:24:29来源:房掌柜 
[摘要]东莞土拍没有最疯狂,只有更疯狂

东莞土拍没有最疯狂,只有更疯狂!

20秒!6家房企竞价19轮!如同近期万江胜利商住地、沙田商住地一样,望牛墩望联赤滘商住地提前16天锁定赢家。

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2019年5月6日上午9时,继万江、沙田商住地开拍首日即火速被锁定后,望牛墩商住地再次“历史重演”,20秒即被提前锁定,比日前沙田商住地还快4秒。再次刷新了东莞土拍速度。

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据房掌柜了解,望牛墩个地块占地3.9万㎡,容积率2.5,计容建面9.7万㎡,属中型规模地块,需配建商业3000㎡,最高楼面地价10070元/㎡(扣除配建)。竞拍采用“限价+竞自持商业”方式进行,自持年限最高为40年。

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来源于中原战略研究中心

东莞土拍“神操作”

进入2019年,东莞楼市最先火热起来的,不是销售市场,而是土拍市场。尤其是4月以来,土地逢拍必火。

4月10日,保利以总价42321万元+楼面价7866元/㎡夺下南城袁屋边7686㎡商务金融用地,刷新商住地楼面价记录。

4月18日,万江新城中心2.55万㎡商住地历经27房企混战62轮后,被中海以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”斩获。

4月23日凌晨,寮步2.9万㎡商住地突遇9家房企报价,基本上1、2秒甚至同一时间内2家同时报价,战况异常激烈!最终,该地块因“自持8万年”的系统异常而被终止拍卖,但据知情人透露,之所以出现系统异常,系抢地太激烈导致系统崩溃。

4月23日,万江胜利商住地被“111”号单位拿下,该单位“自嗨”3分钟,出价30轮直接从底价报到顶价,提前锁定地块。

4月29日,沙田商住地又现神操作!6房企每次加价1亿抢地,24秒突破最高限价提前锁定地块。

望牛墩土地市场

望牛墩以前房地产市场发展缓慢,土地市场也比较平淡。过去5年,仅出让商住地4宗。

2016年12月22日,经过6家房企51轮的激烈争夺,恒大以4.3亿187%的溢价率夺得望牛墩商住地,楼面价8123元/平。

恒大地块被开发成了恒大翡翠华庭二期,当前在售建面约109-140㎡带装修洋房,均价16500元/㎡,首期10万起。公寓住宅约43-95㎡1-3房,带装修,均价14500元/㎡,首付3万起,买一层得两层,不限购不限贷。

2015年8月26日,海德底价拿下望牛墩赤滘村一宗面积为3.3万㎡的商住地,该地块编号为2015WG030号,楼面地价约为1350元/㎡。

2013年11月11日,海德一日内底价拿下望牛墩两宗商住地,折合楼面价1000元/平。

海德拿下的三宗地块被开发成了望牛墩海德骏园项目,当前,海德骏园二期在售建面为96-126㎡户型,带装修三至四房,均价为1.6万/㎡。

区域存量概况

望牛墩本次出让的地块所在片区为望牛墩重点打造的新城市中心区,正在打造望牛墩CLD新城及商业氛围浓厚的居住生活区。

东莞中原战略研究中心数据显示,望牛墩高层住宅库存2.86万㎡,总套数253套,库存量较小,由于恒大翡翠华庭有分期付款政策,库存量中有50%已销售未签约客户,无潜在供应;商铺库存3.51万㎡,320套,潜在0.19万㎡;别墅库存0.61万㎡,47套,均为恒大江湾产品。

从水乡整体区域来看,道滘、麻涌货量相对充足。据优房超·瑞城搜介绍,2018年年底,在售存量方面,麻涌为15.73万平,2019年可推货量为29.68万平,预计总可售量消化周期为40个月;道滘在售存量为17.49万平,今年可推货量为31.26万平,预计总可售量的消化周期为55个月;中堂在售存量为3.1万平,今年可推货量为7.62万平,由于上一年成交量极少,预计可售周期为148个月;洪梅可售存量为9.57万平,今年可推货量为0,预计消化周期为8个月。

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责任编辑:黄卓贤

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