热点城市抱团“收紧” 南京会不会升级调控？

风向突转！就在开发商和购房者暗喜楼市回暖的时候，不少热门城市抱团出台收紧调控政策。官方也发话了，重申了“房住不炒”的大方针。

看来，楼市还是不能飘，这个春天的火热已经被再度关注，今年的市场，还是一个“稳”字当头。

三大城市抱团“收紧”

武汉房价涨幅不可高于5%

最近，有媒体爆料，武汉2019年-2021年执行严格的房价、租金、地价调控，目前已经在执行，但官方并未公布。

从细则来看，网曝的武汉调控，制定了三个调控目标：

1、2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。

2、2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。

3、2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。

5%的比例，业内惊叹“够狠”。这个比例可能跑不赢通胀也低于收入涨幅，武汉的房子也就失去了投机属性。

据不完全统计，2019年1-4月，武汉一共发出90多张预售证，备案价上调的项目占比33%。其中，华星融城最新备案价较上期同类产品上涨4500元/㎡；保利时代上涨2500元/㎡…

此次，武汉发布限价令，意味着在未来三年内，房价、地价上涨空间受到抑制，投资客将陆续进入蛰伏期。对于有自住需求的买房人而言，可以说是一个好消息。

合肥滨湖区最新限价出炉！

4月11日，合肥住管局发通知，对哄抬房价，价外加价等乱象严格管控；4月12日，合肥滨湖新区调整了最高限价的标准：居住、商住用地最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。

为何只针对合肥滨湖新区呢？因为滨湖新区是合肥最热的板门，需要降温，并且之前定的土拍限价诚意不够，面粉反超面包价格的案例时有上演，所以这次合肥滨湖将地价上限下调，可以抑制人为炒高地价，地价上不去，市场预期也就降低了。