唐勇：当华润置地主席没有什么感想 正在带领公司弯道超车？

还是位于香港湾仔的华润大厦，华润置地一年两次的业绩发布会始终选择在这里举办。

3月26日，华润置地举办2018年全年业绩发布会，董事局主席唐勇、副主席张大为、总裁李欣、执行董事吴秉琪、执行董事沈彤东出席现场。

与往年一样，华润置地依然选择以座谈会的形式举行业绩会。

巧的是，在华润置地举行业绩会的这天，万科、恒大等外界重点关注房企也同时举办了业绩会。所以，一开场，唐勇不免再次调侃：“感谢各位媒体朋友抽出宝贵的时间，代表公司和管理团队感谢各位对华润置地的支持和厚爱。”

不过与往年不同的是，这一次，唐勇是以董事局主席的身份出现。

刚刚过去的2月份，华润置地发布了一则最新的任命，将唐勇委任为华润置地董事会主席及提名委员会主席，以及不再担任首席执行官。就在这则任命的同一日，华润置地官宣了吴向东的离任。

毫无疑问，关于人事方面的问题是媒体关注的重点。

“这是我们华润置地的发布会，大家对吴总（吴向东）很关心啊。”唐勇无奈的表示，对于吴向东个人做出新的发展规划，公司也会祝他越来越好。

至于公司如何看待人才流失的问题，唐勇表示，华润置地会站在前人的肩膀上，业务会继续做好，也没有什么人离开，不必过于担心。

“当上主席也没什么特别的感想，希望华润置地可以在管理层和同事们的努力下为股东带来好的回报，让公司不断变得更强。”但相比于人事上的变动，唐勇更愿意向媒体介绍公司在过去一年所完成的业绩。

作为央企代表之一，2018年华润依然发挥稳定，全年实现合同销售金额2106.8亿元，同比增长38.5%，正式迈入2000亿阵营，再次以适当增速保持了华润的一贯规模和排名，克而瑞销售排行榜上前进一名至第九名；实现综合营业额1211.9亿元，按年增长18.9%；其中开发物业营收为1051.5亿元，投资物业营收为95.2亿元；期内扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利为193亿元，同比增长17.8%，计入投资物业评估增值后的股东应占溢利为242.4亿元，同比增长23.1%，净利润为272.77亿元，同比增长25.4%，净利润率为22.5；毛利润为525.82亿元，毛利率为43.4%，同比上一年度40.2%有小幅提升。

在规模和内生经营效率方面，华润基本保持了一贯较高水准。高位业绩支持下，华润2018年末期预计派息每股0.949元，同比上一年度增长28.3%，计入中期派息每股0.11元，全年股息至每股1.059元。

“核心净利润的193亿元里面，已经考虑了16.7亿元的汇兑损失，如果剔除汇兑影响的话核心净利润210亿元，增长28.1%。”唐勇在业绩介绍时专门指出。

过去一年所完成的业绩让这位新任主席与媒体们交流时也不免开起了玩笑：“我们的同事都比较老实，人家没有问你这个，怎么还问一个说两个了。”

这一幕发生在媒体询问华润置地净资产收益率之时，彼时华润置地管理层表示，ROE是17.1%，顺着这个数字，该管理层顺便表示ROIC（投资资本回报率）税前是13.3%。

“这个数据还是不错的。”该管理层称。

不管是销售物业，抑或是投资物业，在过去的一年，华润置地都完成一份较好的成绩单。

销售物业方面，华润置地全年完成2170亿元的签约额。据华润置地透露，其中操盘口径签约额为1893亿元，完成2017年全年业绩会上定下的销售目标1830亿元。

本次业绩会上，华润置地依然为自己设下了新的目标，签约额2420亿元。不同于去年的是，今年的目标是全口径签约额目标。按照2018年完成的签约额计算，华润置地的新目标增长仅为15%，与去年20%增长的目标相差不大，依然较为保守。

但在土地储备的获取上，华润置地就显得较为激进。2018年，新增土储2213万平方米，总地价1513.5亿元，其中权益地价1036.8亿元。而2017年，权益地价仅为653.4亿元。

“2018年华润置地拿了很多地，因为时机是好的。从2019年土地市场明显回暖来看，当时的决策初步印证是正确的，但是未来还要看市场检验。”

至于2019年是否会加大土地方面的投资，唐勇称：“2019年拿地空间还是有增长，但土地投资计划还是一个动态的管理，要看资产负债表、现金流等，华润置地会做平衡。”

在住宅+商业双轮之外，华润一直坚持2+X战略，其中X可以是城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业小镇等，在本次年报中，城市更新成为2018年度中的亮点。年报显示，华润在当期完成深圳华润城的城市更新项目，同时结合粤港澳大湾区战略，重点布局深圳、广州、东莞等地，截至期末，公司跟进的城市更新项目约30个，其中16个已经落地，预计建面2200万平米。在业绩会上，管理层表示，城市更新项目的收入不会占公司整体收入太大比例，但这是有含金量的项目，2018年之所以有较高的毛利率，也是源于深圳华润城的结算。