近日,网上不断流传着武汉公积金有变化调整的帖子,诸如“对二套房贷款实行‘认房又认贷’、最低六成且最多只能贷款60万”等等。对此,武汉住房公积金管理中心给出回复:武汉住房公积金个人贷款政策未作任何调整。
国管公积金新政新在哪里?
其实此次网传消息是根据4月15日执行的国管公积金新政而来,在国管公积金新政中,明确了对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元,且贷款期限不得超过25年。这条新政引起了购房者的广泛关注。
>>首先先了解一个概念,什么是“国管公积金”?
据房掌柜了解,国管公积金主要是指中央国家机关及中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金,还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金,由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。
>>那么相比从前,新政到底新在哪里呢?据房掌柜了解,新政对购房者共有3点影响。
一、连续缴存6个月即可贷款
旧:“申请贷款前12个月足额连续缴存,且申请贷款时账户处于缴存状态”。
新:“申请贷款时连续缴存6个月(含)以上,且账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。”
(图片来源人民日报)
二、二套房认定“认房又认贷”
旧:国管公积金“认房不认贷”
新:国管公积金“认房又认贷”
二套房的认定标准:家庭在本市无住房的名下仅有1笔住房贷款记录,或者本市仅有1套住房名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录,再次购买房屋执行二套住房贷款政策。也就是说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。
(图片来源人民日报)
三、二套房最多贷款60万
(图片来源人民日报)
贷款期限有所调整,不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。此前最长可以计算到借款申请人70周岁。
调整月还款额上限,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
对武汉购房者有何影响?
其实,从“国管公积金”的定义来看,拥有国管公积金的人群非常有限,政策的影响也是有限的,它是一个限定范围很小的小政策,对房价影响不大,但是由此释放的政策信号很重要,中央层面依然在坚持房住不炒,地方层面的放松不改大局。
现在从武汉住房公积金管理中心给出的回复可以得知,武汉公积金个人贷款政策目前没有变化,仍然按照之前的方案执行中,即首套贷款上限70万,二套贷款上限50万。
从今年3月后半程开始,武汉楼市迎来了一波“小阳春”,各大房企推盘节奏加快,市场成交较为火热。不少购房者开始担忧此前的限购政策是否会全面放开,房价是否又要大涨了。目前从国管公积金释放的信号来看,楼市差别化调控将是长效机制的一部分,今年楼市政策依旧将是“有保有压”,不会全面放松。
附武汉公积金贷款额度与比例
1、购买一手房公积金贷款政策
2、购买二手房公积金贷款政策
2023-03-07 09:52
2023-03-07 09:39
2023-03-06 08:26
2023-03-06 08:21