2018年华夏幸福较2017年营业收入同比增长10.80%

4月19日晚，华夏幸福（600340.SH）发布2018年年度业绩报告。报告显示，2018年华夏幸福实现营业收入837.99亿元，同比增长40.52%；毛利率达42%，处于行业前列，凸显模式优势。截至报告期末，公司总资产4097.11亿元，归属上市公司股东的净资产437.76亿元。  

报告显示，华夏幸福当期收入、毛利润、股东回报等重要财务指标均表现突出，营业收入和归母净利润继续实现双增长。其中，营业收入同比增涨40.52%，较2017年营业收入同比增长10.80%有了大幅度提升。公司盈利能力进一步增强，有效助力业务稳健发展。华夏幸福对此表示公司着力提升经营质量，实现规模的稳健增长。  

华夏幸福凭借稳健的经营与业务模式的优势，已经形成畅通的多元化融资渠道，融资能力突出。公司已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳健的战略合作伙伴关系。截至目前，银行授信额度达3683亿元，已使用605亿元，剩余额度3078亿元。  

而为了应对金融政策的变化，公司坚持控制有息负债增速，严控融资成本并主动控制投资规模，投资聚焦于外埠高效区域。最为令人关注的是，华夏幸福经营性净现金流缺口逐渐缩小，自2018年二季度起，已连续三个季度为正，融资性净现金流明显改善。  

在年报的致股东信中，华夏幸福表示，都市圈战略上升为国家重大战略，成为未来20年新型城镇化的主体形态，中国进入了都市圈发展的新时代，耕耘17年的产业新城事业迎来了新际遇。数据显示，2018年华夏幸福外埠收入同比增长83%，占总收入31%。其中，外埠收入贡献前五名的都市圈为杭州都市圈、南京都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈，分别同比变动190%、51%、1388%、370%、124%。  

对于中国房地产业未来的变革趋势，在致股东信中，华夏幸福给出了明确判断：趋势性机会在渐渐远去，结构性机会将持续涌现。基于此，在2018年业绩报告中，华夏幸福提出了新的发展战略：坚持都市圈布局，坚持做强产业新城业务，并结合空间都市圈化、运营精细化、地产金融化等新趋势，开拓新领域、新模式、新地域。  

在新业务方面，公司将采取轻资产、重资产模式并举新模式；同时，在做强产业新城业务的基础上，探索开拓产业新城以外亦属于综合不动产的新业务领域；在地域布局上，聚焦深耕核心都市圈，并将开拓进军都市圈的核心圈，进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。