骏镒投资耗资4.71亿拿下石湾地块 溢价20.82%

　　地处惠州、广州、东莞三市交界的博罗石湾镇一直是周边城市购房客青睐的对象，自美的置业首进惠州，成功拿下一宗石湾镇地块后，4月4日，博罗县石湾镇迎来了第二宗出让的地块，这也是4月惠州挂牌面积最大的地块。

　　优质地块自然能吸引众多房企竞价，竞拍开始后，仅仅十分钟就上涨到45380万元，最终地块被惠州市骏镒投资有限公司以47120万元的总价竞得，楼面价约为3320.56元/㎡，溢价率为20.82%。

　　据惠州市公共资源交易中心网站显示，地块位于博罗县石湾镇黄城塘路北侧地段，挂牌编号为2016(储备)26号，地块占地面积为50680㎡，为本月挂牌面积最大的一宗地块，规划总建面为141904㎡，其中住宅建筑面积≤70%；商业建筑面积≤30%，商业面积中办公面积需大于10000平方米；社区公共服务用房建筑面积≥640平方米。

　　据资料显示，地块的起拍价为3.9亿，计算可得起始楼面价约为2748.3元/㎡。该地块的使用年限为商服40年、住宅70年，容积率需在1到2.8之间，建筑密度不得大于40%，绿地率小于30%。

　　公告中同时还指出，该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持。商业用房和商品住房须同步规划、同步建设。自持商业用房自取得房屋权属登记后10年内不可上市销售。

　　房掌柜在查阅地图时发现，黄城塘路北侧地块与4月1日出让的地块相邻，周围已经汇聚了聚龙·天誉湾、鼎盛名城、力天时代财富广场、天河坊商业街等，从现状图也能看到远处在售中的名巨山水城，还有部分在建中的楼盘。

　　目前，区域内名巨山水城、锦绣豪庭、皇龙湾在售中，毛坯洋房价格均在9000-1.1万/㎡，东江对岸的石龙还有华讯大宅、新鸿基珑汇等项目在售，毛坯价格均在1.4-1.7万/㎡之间。

　　天眼查数据显示，惠州市骏镒投资有限公司注册于2018年12月，法人为杜*熹，注册资本为5000万人民币，虽然注册地点为博罗县石湾镇，但房掌柜查阅发现，该公司的法人同时还是多家东莞房企的法人代表。