降降降！ 南城西平9万㎡商住地重新挂牌门槛下降！

起拍降价4.7664亿！保证金6亿变3亿！不再提自持5万㎡商场要求，配建车位也无需产权要求！去年惨遭流拍的南城西平9万㎡“巨无霸”商住地降低拍卖门槛重新挂牌了！

视频：2018年9月拍摄

地块概况

从挂牌拍卖条件来看，地块拍卖要求主要有以下几大变化。

拍卖保证金从6亿元下降到3亿元；起拍总价降低4.7亿元，从19.6亿元下降到14.8亿元；最高限价降低1300万，23.73亿元下降至23.6亿元；配建车位取消产权要求；直接取消了自持5万㎡商业用房的要求；配建办公楼交付时间从3.5年延长至4年，且取消了使用面积系数要大于等于70%的要求……

该地块计容建面超过36万㎡，住宅建面≤总建面30%，商业建面≥总建面70%，即住宅建面最大约为10.87万㎡。

若不剔除免费配建直接进行计算，该地块起拍楼面价仅为4048.76元/㎡，与近期东莞近邻石湾的商住地价格相当。若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算，该地块起拍可售楼面价为7315.07元/㎡，可售楼面限价11664.57元/㎡。

掌柜实探

配套成熟 居住气氛浓厚

2018年9月，南城雅园商住地在东莞公共资源交易网挂出时，掌柜曾亲探地块周边的实际情况。

掌柜从旗峰公园出发，搭乘地铁2号线，经过鸿福路站，在西平站换乘共享单车，到达地块全程用时约25分钟。