4月15日上午10时,广州4月第二波土拍开锣,3宗地块总揽金25.48亿元。
拍卖结果,广州日报、广州开发区金融控股以6.26亿元低价夺下黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块LG-YZ-05,楼面价为10990元/㎡。
北京北辰实业股份有限公司以9.78亿元 拍下增城区荔城街廖村村83001209A18116地块,折合楼面12570元/㎡。
广州鸿顺房地产开发有限公司(广电房地产开发集团)以 9.44亿元拍下增城区荔城街廖村村83001209A18114地块,折合楼面12558元/㎡。
增城区荔城街廖村村83001209A18114地块、增城区荔城街廖村村83001209A18116地块
增城区荔城街廖村村83001209A18114地块
二类居住用地
宗地面积:25057.28平方米
竞得企业:广州鸿顺房地产开发有限公司(广电房地产开发集团)
成交价:94400万元
楼面价:12558元/平方米
资料显示,增城区荔城街廖村村83001209A18114地块位于增城区荔城街廖村村,土地用途为二类居住用地,占地面积为25057.28㎡,计容总建面75171.84㎡,容积率≤3.0,起拍价85400万元,起始楼面价11028元/㎡,最高限制地价为120274万元。
增城区荔城街廖村村83001209A18116地块
二类居住用地
宗地面积:25935.20平方米
竞得企业:北京北辰实业股份有限公司
成交价:97800万元
楼面价:12570元/平方米
资料显示,增城区荔城街廖村村83001209A18116地块位于增城区荔城街廖村村,土地用途为二类居住用地,占地面积为25935.2㎡,计容总建面77805.6㎡,容积率≤3.0,起拍价88300万元,起始楼面价11027元/㎡,最高限制地价为124488万元。
两宗地都位于增城的荔城板块。两地块距离增城区政府6公里,距离广州地铁21号线增城广场站4公里;距离规划16号线荔城站约2公里。
据分析,此次出售的两住宅地块位置偏,带来不利因素有二:其一,荔城北部开发较为滞后,配套相对老城区较为薄弱,与去年8月由凯德拿下的荔城街蒋村村地块相比,本次挂牌地块还缺乏湖景资源且山景资源不突出;其二,地块周边仅一条主干道通过,距离最近的增城广场站(21号线)4公里,属于“非地铁直达通勤”地段,对广州市区上班族买家吸引力相对有限。
宗地周边楼市情况:
两宗地块周边的二手楼售价在1.5-1.9万/㎡之间,荔城一手项目均价在2-2.2万/㎡之间。
黄埔区LG-YZ-05地块
广州市大洋房地产开发公司,广州永龙建设投资有限公司,广州传媒控股有限公司(广州日报、广州开发区金融控股集团有限公司)以62611万元拍下黄埔区LG-YZ-05地块,楼面价为10990元/㎡。
资料显示,黄埔鱼珠商务兼容商业用地位于黄埔大道以南,地块面积为10102㎡,起拍价为62611万元,起拍楼面价为10990元/㎡。地块将用于建设新媒体文化总部项目。此外,对于此地块出让条件方面要求也颇多,该地块将需要引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营,在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址。
根据黄埔临港经济区规划图显示,本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米,属于黄埔大道南侧一线;西侧规划有琶鱼隧道,距离5号线三溪站750米,交通便利度较高。
值得一提的是,属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。地块周边以商业项目为主,目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售,均价3.6万~3.85万元/㎡。
2023-03-08 08:28
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