顾云昌：三句话看清中国房地产发展阶段

　　4月12日，中国商业地产行业发展论坛2019(第十六届)年会在苏州举行。此次年会由全国工商联主管的全联房地产商会商业地产研究会发起，今年的年会以“新形势 新思维 新动能”为主题，聚焦行业热点话题，荟聚商业地产大咖，共同探讨商业地产的现状与未来。

　　商务部特派员王选庆司长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌、著名财经作家、吴晓波频道创始人吴晓波、红星美凯龙集团董事长车建新先生、万科高级副总裁、印力集团董事长丁力业、路劲集团董事局主席单伟豹、万达集团副总裁曲德君、苏宁控制副总裁、苏宁置业总裁金明等行业大咖出席了本次年会。

　　顾云昌在论坛上指出，如何读懂中国的房地产，有三句话：第一句话是发展潜能，第二个是发展周期，第三个是发展差异。

　　顾云昌认为，中国最大的潜能是新型城镇化。在今年的政府工作报告中，讲到房地产，它不是从房地产开头，它是从城镇化开头的。“深入推进中国的城镇化”，也就是说中国的城镇化到了高级阶段。紧接着发改委发了一个《关于当前新型城镇化建设的重点任务》，大家可能关心到了户籍逐步放开，过去100万人口的城市户籍放开，今年100—300万放开了，甚至300—500万的城市也要全面放开或者是取消户籍，当然最终可能是特大城市、超大城市逐步放开，但是一定要有发展的路径。

　　第二个是发展周期，从2014年开始到去年年底，大概是有4年左右的周期，当然是有政策的优势在里面。周期不一样，所以我们看房地产形势，我们现在处于什么样的状态，你会发现今年是一个周期，周期的什么阶段?去年的7月30号中央政治局开会说了一句过去没有说过的话“坚决遏制房价上涨”，过去是“坚决遏制房价快速上涨”，“快速”没了，说明到了需求的顶端。

　　顾云昌认为政策的制订从基层市场到中央，可能时间性有点滞后，结果8月份、9月份开始，我们的房地产开始明显地下行。到了今年1—2月份，最新的3月份还未出来，我们的销售量同比下降了3.6%，销售面积。销售额尽管上升，但是速度放缓;第二个开发商买地，从过去大幅度增长到今年一、二月份买地速度下降36%，说明我们的两个市场，一个是土地市场下滑，一个是房屋市场也开始下行。

　　第三个是发展差异，我们现在越来越意识到城市间的差异越来越大，企业间的差异越来越大，是不是这样的?也就是说我们房地产和其他的市场不同的地方，最大的不同就是房地产是地区性的，我们看到整个国家前两年正在去库存的时候，恰恰看到了北上广和苏州这样的城市，还在控制房价上涨过快，有在下面，有的在天还暗，这就是差异。从这样一个历史的高度，城市的高度，从整个的远景来看，这样的房地产是不是更看懂中国的房地产。