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张亚东:在新旧交替周期 绿城将成为“有特长的优等生”

广州房地产网-房掌柜 2019-04-10 09:07:39来源: 
[摘要]随着新管理层和组织架构的形成,绿城正在经历又一次变革,同时一些历史遗留问题仍在影响这家上市公司目前的表现。

“我花了几个月时间想清楚了三个问题,绿城是谁,绿城要成为谁以及绿城要怎样成为谁。”在业绩发布前夕,绿城中国总裁张亚东分享了他上任7个月以来对绿城的认知和对未来的思考,这位绿城的掌门人立志坚守产品主义的同时,“恶补”投资、利润等弱项,让绿城能够补齐短板从容前进。

缺少了曹舟南,绿城的业绩会显得有些平淡。

3月22日下午,绿城中国在香港召开2018年全年业绩发布会,公司行政总裁张亚东、执行总裁李青岸、首席财务官冯征亮相,去年刚获委任执行董事的李骏也首次出席现场。

年报数据显示,2018年绿城录得收入603.03亿元,较2017年的419.53亿元增加43.7%;集团除税前利润79.04亿元,较2017年的63.91亿元增加15.13亿元,增加23.7%。公司股东应占利润10.03亿元,较2017年的21.9亿元下降11.87亿元,下降54.2%。

或许是新管理架构首次亮相年度业绩发布会,四位管理层用了长达半个小时对绿城过去一年的业绩表现、管理机制变化、财务情况以及未来展望逐一进行介绍和解释,这与以往曹舟南几乎一人承担大部分介绍和问答全然不同。

显然,随着新管理层和组织架构的形成,绿城正在经历又一次变革,而在新旧交替的周期里,一些历史遗留问题仍在影响这家上市公司目前的表现。

数据指出,期内绿城实现销售1564亿元,其中投资项目销售1012亿元,总销售额较2017年上涨仅6.9%,而股东应占利润仅有10.03亿元,同比下降54.2%。

值得一提的是,同日绿城还公布了一份股份激励计划,将予激励的股份将由受托人以集团出资的现金于公开市场购买。没有采用公司回购的市场惯用手法,而是由高管在市场购买,绿城此次的股份激励计划被认为有带动股价的目的。

对此,冯征解释道:“绿城将在发给高管的奖金那块里扣除20%的金额,放在香港的信托计划里,再让信托计划去市场上买,这个是一个集体的计划。”

或受此利好,当日绿城中国股价涨幅一度达16.89%,最终报收为每股7.28港元,上涨7.85%,为近一周最大单日涨幅。

此外,李骏透露,绿城有意引进新的投资人,扩大股本。

加快速度与3000亿目标

事实上,对张亚东而言,今天交出的这张成绩单大多反映的还是绿城前两年的表现,而在去年整体环境并不明朗的情况下,这位新任CEO也并没有太着急对外扩张。

数据显示,2018年内,绿城新增37宗地块,总建筑面积约719万平方米,总土地款约517亿元,其中归属于绿城支付的金额约339亿元,平均楼面价11398元/平方米,预计新增可售货源1276亿元,权益金额751亿元。

反映在总土地储备上,绿城的增长依旧十分微弱。

据观点地产新媒体了解,于2018年12月31日,绿城集团共有土地储备项目117个,总建筑面积约3247万平方米(2017年为3032万平方米),一二线占到了70%。

其中,按照权益计算约为2032万平方米(2017年为1902万平方米);总可售面积约为2238万平方米(2017年为2112万平方米),对应货值约5300亿元,而权益可售面积约为1387万平方米(2017年为1302万平方米)。

尽管如此,张亚东还是为未来三年的绿城定下了不低于20%的增长目标。其中,2019年实现2000亿元,2020年2500亿元,2021年3000亿元,较2018年几乎翻番。

为此,加快周转和加大投资成为必由之路。

据张亚东此前透露,2019年,绿城计划新增土地货值1500亿元,权益投资金额为450亿元。“今年上半年在进行大举的投资,新获取的项目接近80%集中一二线城市。”

另外,李骏也补充表示,2018年有部分城市因为限价,在绿城整体财务成本比较低的情况下,没有必要斩仓出货,2019年这些项目或许会有集中表现。

目前,绿城2019年可售货源在2900亿元左右,而截至2018年12月31日,绿城还有累计已售未结转的金额约1082亿元。

毛利率表现同样没有明显改善,期内,绿城毛利率为22.8%,其中物业销售毛利率为31.1%,较2017年的31.8%略有下降。

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责任编辑:庞敏怡

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