10图速读｜粤港澳大湾区各城Q1总结与Q2展望

3月以来粤港澳湾区各城市场出现不同程度回暖。

从网签情况看,对比往年同期,湾区9城整体成交普遍上升,部分城市如佛山、惠州、珠海、中山,成交升幅十分显著,这既有来自市场因素的拉动,亦有来自政策边际松动产生的利好。

从新货市场看,各城回暖区域整体来访和开盘去化较去年4季度有明显提升。现时各地楼市价格以平稳为主,但以往价格明显下调的区域/楼盘,其价格回升势头亦相对明显。

2019年以来,房地产市场出现多个“回稳信号”,粤港澳湾区本轮市场回温受到多重因素叠加带动影响。

主要因素包括:

但细究每个城市的市场表现,会发现不同因素对各地市场的作用效果不尽相同。

见以下分析雷达图:

相对而言:

“粤港澳湾区规划”利好对广州、深圳、东莞的市场带动较为明显。

“地方政策优化”使珠海、佛山Q1市场出现明显改善。

“土地市场回温”主要触动的城市为广州、佛山、珠海。

肇庆、惠州更加受到“外溢客户”增多的影响。

但,“开发商促销”仍然是拉动市场向好的首要因素。

另外,虽然整体趋势属于“向好回升”,但各城、及城市内部不同区域,彼此间市场分化的现象亦十分明显——这表明,目前的购买力仍未足以支撑湾区市场全体回暖。

基于:1)政府“一地一策”;2)各地产业基础、城市价值及土地供应趋势差异;3)不同开发商的“走货策略”分化。不同区域市场在2019年Q1的复苏轨迹并不相同。

以下为合富研究院对粤港澳湾区各城市场Q1总结及Q2预判,请各位看官浏览: