2019年广东省土地市场第13周周报（3月25日-3月31日）

报告说明

广东省城市区域划分，按地理视角划分为珠三角区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心及国土局公开信息

统计机构：广东房协土地与产业研究中心

广东各区域土地市场概况

广东省经营性用地成交108.31亿

广东省土地市场：2019年第13周广东省土地挂牌34宗，挂牌面积115.28公顷；成交经营性用地土地46宗，成交面积247.72公顷，成交金额108.31亿；土地流拍（含终止出让）4宗，流拍面积23.75公顷。

珠三角区域经营性用地成交楼面价达5508元/㎡

珠三角区域土地市场：2019年第13周珠三角区域土地挂牌7宗，挂牌面积38.79公顷；成交经营性用地土地15宗，成交面积66.71公顷，成交金额85.12亿；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积7.2公顷。

粤东区域成交3宗居住用地，成交金额2.4亿

粤东区域土地市场：2019年第13周粤东区域土地挂牌9宗，挂牌面积34.09公顷；成交经营性用地土地16宗，成交面积22.27公顷，成交金额3.8亿；无土地流拍。

粤西区域土地成交金额18.97亿

粤西区域土地市场：2019年第13周粤西域土地挂牌5宗，挂牌面积4.96公顷；成交经营性用地土地7宗，成交面积141.8公顷，成交金额18.97亿；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积16.55公顷。

粤北区域工业用地成交积极

粤北区域土地市场：2019年第13周粤北区域土地挂牌13宗，挂牌面积37.44公顷；成交经营性用地土地8宗，成交面积16.93公顷，成交金额0.42亿；无土地流拍。

居住用地溢价成交金额69亿

土地溢价成交概况：2019年第13周广东省土地溢价成交8宗，其中居住用地7宗，成交面积63.16公顷，成交金额69.01亿；工业用地溢价成交1宗，成交面积0.91公顷。

土地流拍统计

土地流拍概况：2019年第13周广东省共流拍4宗土地，流拍面积23.75公顷。其中珠三角区域流拍2宗，流拍面积7.2公顷；粤西区域流拍2宗，流拍面积16.55公顷。

土地成交案例分享

佛山市顺德区北滘镇TD2019(SD)XG0001土地案例

一、土地信息

二、竞拍条件

条件①：设定184962万元为土地交易成交价；

条件②：限定“竞配建商业物业最高面积”为30633㎡；

条件③：当竞配建商业物业面积达到30633㎡时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以0㎡建筑面积起步，以300平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积，以自持面积最高的原则确定竞得人。

案例点评：北滘镇商住地块出让方式较为特殊，起拍价184962万元即是土地最高限价。在此前提下，本宗地块采用“竞配建商业物业+竞自持租赁住房”的方式进行出让。在土地价格快速增长情况下，可以看到土地竞拍设置条件会更为灵活。

产业聚焦

1.发改委提出2019年创建第二批100个农村产业融合发展示范园。

2.2019年广东省共安排省重点项目1170个，总投资5.93万亿元，年度计划投资6500亿元。

3.广州市2019年重点建设项目涵盖重大基础设施、现代产业、生态环保等领域127个项目，意向融资金额超过3700亿元。

4.东莞举行“湾区都市、品质东莞”投资促进交流会。会上，27个项目签约，其中先进制造业项目24个，占近九成，涉及协议投资额达328亿元。

5.东莞市大岭山镇针对传统优势家具产业发展现状，规划选取约1200亩连片土地打造家具产业集聚中心。

6.揭阳市揭阳产业园全面部署“百日百项大行动”，围绕2019年底通过国家科技部对揭阳创建国家级高新区认定的目标，推动高新技术产业集聚发展。

行业动态

新政了解

1.交通运输部正在研究制定《关于支持粤港澳大湾区交通运输发展的实施意见》，要点：构建大湾区快速交通网络；提升珠三角港口群国际竞争力；建设世界级机场群；提高货运客运运输服务水平；提升交通科技创新能力。

2.广州市规划和自然资源局、市农业农村局印发《贯彻落实市委市政府工作部署实施乡村振兴战略若干规划用地政策措施（试行）通知》，提出闲置宅基地可以村集体经济组织为单位，通过拆旧建新发展民宿。

3.《深圳市城中村（旧村）总体规划（2019-2025）》正式发布，强调由政府主导和统筹管理城中村综合整治，并给予资金支持，鼓励市场主体参与综合整治类更新，对城中村规模化租赁改造，强化城中村租赁市场监管。

4.深圳宝安区修订出台《关于进一步规范和加快城市更新工作的若干措施》（修订）。《若干措施》中提出三类工改项目，可配置开发建设用地20%的M0功能。

城市更新项目

房企

1.万科2018年实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东净利润337.7亿元，同比分别增长22.6％和20.4％。

2.恒大集团2018年销售面积5243.5万㎡，销售金额5513.4亿元，同比增长10.1%。

3.正荣地产集团有限公司2018年录得收益为264.53亿元，同比增长32.3%。

4.龙湖集团2018年销售面积1236万㎡，销售金额2006亿元，同比增长28.5% 。

5.金科地产2018年销售面积1342万㎡，销售金额1188亿元，同比增长81%。

6. 华润置地2018年销售面积1198.9万㎡，销售金额2106.8亿元，同比增长17.6%和22.3%。

7.合生创展集团有限公司2018年度实现营业额为132.94亿港元。

8. 碧桂园控股有限公司发布公告称，发行两期票据合计总额15亿美元。

9.保利集团与东莞市签署战略合作框架协议，拟在东莞设立粤港澳大湾区总部。

10.华润集团与东莞市签订战略合作协议，涵盖整体规划研究、城市更新等领域。

（来源：广东房协土地与产业研究中心）