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6宗地收金87.77亿!电建23.48亿逆转拿下横江地块一!

广州房地产网-房掌柜 2019-04-01 15:34:55来源:房掌柜 何丹
[摘要]愚人节玩笑?由于系统问题,电建以23.48亿拿下横江地块一!

41日,超过30家房企参与土拍,竞争激烈!此次中海、龙光、恒大、华邦、电建抱得美地归。

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成交情况

荔湾:荔湾广钢新城AF040225-B地块,被中海地产以19.65亿元拍下

海珠:珠海区琶洲西区AH040108AH040110地块跨市政道路链接地块,华邦集团以4812万元成功竞得

南沙:南沙2019NGY-2地块被恒大以8.4亿元收入囊中

番禺:番禺区此次有三宗地块拍卖,电建以23.48亿元拍下沙头街禺山大道南侧横江地块一;龙光地产以21.78亿元拍下沙头街禺山大道南侧横江地块二;中海地产以13.9亿元拍下亚运大道北侧石楼镇新城地块一

下面,掌柜君和大家一起看下此次拍地值得关注的内容——

中海地产以约33.56 亿元抱得双靓地归

关注度最高的亚运大道北侧地块,经过41轮报价后,被中海以13.9亿元夺下。楼面价约18000/平方米。

新城地块1.png

石楼镇板块基本信息.png

宗地位于亚运大道北侧,沿江路西侧,与小莲浮山隔江对望。

多年未卖的亚运城板块,周边有莲花山、大小浮莲等景观资源,居住环境较为舒适。

目前亚运城在售一天峯组团均价2.5/平方米,而二手盘亚运城媒体村价格也在2.4-2.8/平方米。

一直以来备受关注的广钢地块在经过38轮竞价后,也被中海以19.65亿元夺下。楼面价约35000/平方米。

此次拍卖的地块位于芳村大道南以西,鹤洞路以南,北侧和东侧为广钢最贵的两宗地。

相对于2016年和2017年供地的地块来说,本次出让的225号地块条件相对平庸,既不具备一线景观资源,又没有珠江景观优势,而且距离地铁,购物中心远。

但是按照起拍楼面价以及配建48所中小学的成本算,日后的盈利价格将在5-5.6万元/平方米,将会高于目前广钢板块在售一手项目价格。

广钢新城楼价.png

此次最高竞价约23.48亿元 番禺地块

番禺禺山大道南侧横江地块一,最终由电建以23.48亿元拍下。由于系统的问题,该地块拿下的房企由时代变为电建,折合楼面价25099元/平方米。

电建.jpg

电建拿下横江一地块.jpg

 

横江地块二.webp.jpg

横江地块一、二.png

横江地块一、二地价.png

该地块目前周边一二手楼盘都比较少,二手楼盘主要集中与市桥板内。距离板块最近的一手楼盘均价2.5万元/平。

恒大夺南沙地块在南沙动作频频

南沙区加钱.png南沙地块.jpg

地块位于万顷沙智能网联汽车产业示范园西北部,灵新大道以北,万新大道以南,占地85.8万平房米,地块指向性明显。

出让文件显示,竞买申请人须是近三年连续为《财富》杂志公布的世界500强企业拥有自主创新的互联网智能汽车平台技术,且在南沙设立项目公司

地块项目投资强度≥8274人民币/平方米、注册资本≥30000万美元土地产出率≥ 140782元人民币/平方米/年,自土地移交之日起1个月内动工开发建设,24个月内建成投产。

值得关注的是,近两年恒大在南沙的动作频繁。

去年4月,睿驰智能汽车(广州)有限公司(FF的关联公司),拿下南沙万顷沙保税区地块,建设电动车生产基地。今年1月25日,恒大在南沙又成立了“恒大国能新能源汽车集团有限公司”,注册资本20亿美元

华邦4812万元夺下海珠琶洲地块

海珠区加钱.png海珠区地块.webp.jpg

琶洲西区是众多互联网大咖的聚集地。此次出让的此次出让的是华邦两块地之间的地下连接地块,占地1787.23平方米,建筑总面积地下连接体建面≤7148.92平方米。

按照以往惯例,琶洲跨市政道路连接体的地块都由连接地块的业主拍得,故此本次出让的连接体由华邦国际拍下并不意外。

据其招标文件中透露,会用做零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地,可设置停车场等。

这意味着琶洲或将新增一座集美食、购物商场的地下城。

海珠区.jpg

深圳龙光以21.78亿元竞得番禺横江地块二

横江二.png横江地块二.webp.jpg

横江二地块的起拍价不低,用作二类居住用地。但是地块自身的条件比较弱。

该地块周边除了文化室、垃圾收集站、公厕外,无太多的生活配套,主要是以村庄、工业区和农林地为主。主要的出行方式为自驾车出行,交通网有待完善。

但,横江二地块的最大特点是,占地面积大,占地面积为50198平方米,可建设用地面积为34194平方米,且自身配套的商务设施和幼儿园用地弥补了该地块的配套缺陷。

横江地块一、二地价.png

 

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责任编辑:何丹

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