广州3月一手住宅：强势反弹 增城、南沙承包一半成交

【个盘表现】

亚运城连续两个月称霸

增城、南沙各有三盘上榜

番禺热盘亚运城已连续两个月“盘踞”全市Top1成交热盘的位置,本月该盘成交616宗累计6.47万㎡,环比增加1.3倍。

除此以外,Top10成交热盘基本由增城、南沙两区包揽;

其中增城科慧花园、誉山国际及碧桂园云顶三盘上榜。

广州中原研究发展部认为,三大热盘体现了增城对于不同类型客户均具有吸引力。

地处新塘板块的碧桂园云顶走中高端路线,瞄准经济承受能力较强,强调居住品质、生活配套的买家。

科慧花园临近21号线朱村站,瞄准市区上班族;

而誉山国际以2万/m²以下的均价,吸纳承受能力适中的刚需首置买家。 

【后市预期】

3月表现为后市打下“强心剂”

市场交易积极气氛

3月成交强势反弹,并优于2018年同期表现,无疑给市场打下了“强心剂”。

尤其以南沙、增城为首的主要供货区,买家入市积极性明显提高,预计第二季度成交优于去年表现的可能性亦较高。

需要理性看待的是,3月成交量虽然回升,但未能突破1月成交量,始终于80-85万㎡/月的水平徘徊。

对比去年9、12月成交水平(95-100万㎡/月)仍有明显差距,对比2016年同期(100万㎡以上/月)差距更大。

市场热度仍有待提高,买家入市欲望仍有待进一步激发。

广州中原研究发展部认为,当前市场上需要有更多性价比高的项目供应,才能满足买家购置需求。

如黄埔、番禺等热区,由于供应长期处于偏低状态,导致买家放缓入市步伐,或转投其他区域及二手市场,影响一手成交数据,实际上,区域潜在客户群体大,处于待释放状态。