广州3月一手住宅：强势反弹 增城、南沙承包一半成交

【成交情况】

外围区回升势头猛

增城、南沙承包一半成交

3月成交回升主要依靠外围五区拉动,市中心部分区域由于供应不足,成交提升幅度并不明显。

以天河为例,虽然黄埔大道646号地块拍出“标杆价”带动了买家置业欲望;

但由于一手在售项目不多,基本由兰亭盛荟、珠江花城两盘集中消化需求。

导致成交量变化并不明显,该区3月网签面积2.12万㎡,环比升19%,增幅低于全市平均水平。

相比之下,货量供应较为充足的荔湾区,本月累计网签面积达5.94万㎡,环比上涨82%,为本月成交面积最大的中心老区;

白云累计网签4.03万㎡,环比上涨119%,为中心区增幅最大的区域,主要成交热盘为保利紫云、越秀星汇云城、新世界嘉云府等项目。

广州中原研究发展部认为,在市场整体气氛的积极带动下,购房预算较高的市区买家亦陆续加快入市脚步,并往供应充足的区域、板块集中。

外围区方面,南沙、增城两区成为广州一手成交支柱的趋势越来越明显。其中南沙成交15.63万㎡,增城成交20.78万㎡。

从两区成交热盘来看,性价比较高的大盘受买家青睐程度高,如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、首筑花园、云溪四季等项目,价格区间在2万元/m²左右,对刚需买家吸引力较强。

此外,万科海上明月“另辟蹊径”,推出59-75m²小户型单位,以低总价吸客,推盘表现同样理想。

此外,以往表现低调的北部花都、从化3月成交势头较佳,其中从化累计成交3.33万㎡,环比上涨112%,14号线+价格洼地的优势让从化纳入更多买家的购置范围;

花都方面,狮岭、区府、新华旧镇多个传统大盘推出新一期项目,近年供地集中的花都湖板块新货亦陆续入市,刺激买家入市。

从近4周表现来看,成交主要集中在3.18-3.24一周,该周累计成交一手住宅32.66万㎡,创年内单周成交记录,同时为2019年单周成交量首次突破30万㎡关口,其占3月成交总面积的42%。

从走势来看,本月大部分成交集中在中下旬,而实际项目推货集中在3月16-17日、3月23-24日两个周末,可预期成交热潮将往接下来两个月延续。