落实城市责任主体 因城施策成主旋律
从宏观调控政策看,2019年政府工作报告表示将坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,创新和完善宏观调控,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,保持宏观政策连续性稳定性。预计在美联储“暂停加息”和我国经济有较大下行压力的双重影响下,同时考虑到使用利率工具对目前稳定的房价、通胀等的冲击,今年大概率仍将采取定向降准作为逆周期调控的首选。
从房地产调控措施看,房地产市场新的定调为“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。”从政府工作报告内容来看,当前政府的调控手段已经从短期行政干预转向改革完善住房市场体系和保障体系,工作重心也转向了新型城镇化建设、城镇老旧小区改造等涉及民生的领域;调控的主体责任要落实到地方政府,强调要以中心城市引领城市群发展,“因城施策”成为下一步调控的主旋律。随着因城施策的调控优化,投机炒作受到严厉抑制,将释放首次置业、住房消费升级等刚性需求,商品房市场需求仍有强劲支撑。
综上,2019年房地产市场将继续坚守“房住不炒”底线,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,贯彻落实一城一策、因城施策。建议地方政府结合当地房地产市场发展动态,在区间调控基础上加强定向、相机调控,主动预调、微调,维护房地产市场平稳健康发展。建议房地产企业要密切关注政策动向,提高政治站位,一方面要加强风险防范意识和企业资金流管控,加快销售回笼资金;另一方面应围绕社会发展和人民美好生活需要,大力推动产品创新、服务创新,模式创新,实现广东房地产行业高质量发展。
2023-03-28 14:45
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