近日,从化禾仓村、联星村、东风村旧改导定标成了广州市民关注的焦点。
事实上,从化旧改规划已久,远不止这3个村。
据报道,2019年从化城市更新项目多达43个,其中就包括禾仓村、东风村、龙井社区等。
很多人对旧改的第一印象是“暴富”。事实真的是这样吗?
风风火火的广州旧改
广州旧改历史由来已久,上世纪90年代即开始,到2018年,进入全面加速阶段,多达9个区47个旧改项目走入了快车道。(数据来源:腾讯网)根据《广州市2019年重点建设项目计划》,2019年,在城市更新与土地储备项目方面,广州将投入313亿元推进52个项目,涉及11个区。(来源:搜狐)
这其中,当然少不了各大房企的身影。比如近日,富力以74亿元拿下白云区陈田村旧改,方圆以23亿元拿下荔湾鹤洞村旧改,时代中国以46亿元拿下从化禾仓村旧改。
在地价高昂,优质地块稀缺的当下,房企有钱也难以任性。越来越多的开发商,选择从旧改中寻找合作机会。参与旧改的开发商大部分是中高端开发商,因为旧改地块一般建筑面积较大,总价几乎上百亿,而且开发周期长。
比如富力、万科、佳兆业、华润置地、碧桂园、珠光、保利等房企,就揽下多个村的合作。
(图片来源:房王网)
在风风火火的广州旧改中,要论起数量,还是番禺区和从化区分别凭借29个村和43个村成为旧改大户。这让不少房企和购房者都将眼光转向了这两个区域。
(番禺区、从化区部分旧改项目 来源:广州楼市通)
都说“买房跟着旧改走”,并非没有道理。白云自不必说,而向来被誉为“广州后花园”的从化,因地铁14号线开通,苏宁华南总部、立白集团、广州医药港等产业进驻,早已不再是蔽塞落后的面貌,摇身一变成为今日广州最具潜力的区域,备受市场关注也就在意料之中了。
旧改不仅仅等于造富!
冼村包下整个天河体育场当场派发慰问金,猎德村400户分10亿,人民币垒成墙,深圳笋岗村民拒绝整治要城市更新……
虽然有些传闻真实性有待核实,但不得不否认,旧改确认造就了一批“富人”,但旧改的影响不仅仅在此。旧改不仅将旧城区改造建设成为一个环境优美、功能齐全、布局完整的新型社区,更是城市转型升级和发展的重要手段。例如猎德村,改造前,建筑密度大,容积率高,生活环境差,卫生条件恶劣,配套基础设施差,治安复杂,改造后,村民人居环境有了翻天覆地的变化,村集体收益翻番,2011年达到5亿元,经济总量跃居天河区村改制公司第1位,人均年收入达90000元。如今的猎德村已经成为珠江新城的魅力名片,成为广东城中村改造的一个成功典范。
其实,伴随着广州旧改的步伐,诞生的不止是一批批“富人”,还有广州一座座拨地而起的高楼,还有一步步往上升的房价。
以猎德为例,如今猎德周边新房售价,都已经在10万+/㎡以上!二手房也要8、9万/㎡,妥妥的成为了富人聚集地。
(图片来源:房王网)
旧改浪潮下,如何做出明智选择?
3月13日,经过村民公开表决,禾仓村旧改花落时代中国,预计改造成本46亿元,折合楼面地价约7100+元/㎡!(此楼面地价数据根据公开资料测算,非官方数据)
禾仓村地处从化区江埔街核心区域,地理位置优越,临近地铁14号线从化客运站,是地铁进入从化城区的第一站,交通便利。通过旧改,禾仓村姓钟围打造成地铁出入口潜力核心商圈,将禾仓村塑造成江埔高品质核心商住区,全面提升江埔街的城市定位,提高地区竞争力。
(图片来源:血拼广州楼市)
禾仓村附近有不少楼盘,目前房价均在2字头徘徊,良好的区位优势和旧改规划,以及高达7100元/㎡的楼面地价,使得禾仓村附近乃至从化中心区,物业价值还有极大的想象空间。
(图片来源:血拼广州楼市)
在这种情况下,最好的买房时机无疑就是当下!
放眼整个从化中心区,置业优选当属碧桂园·从化1960。
项目位于从化区府板块,毗邻地铁14号线东风站,快线3站到嘉禾望岗,约1小时即达广州市中心。欣荣宏、广百商圈在旁,流溪河、河滨公园、河岛公园环绕,由地产3强碧桂园匠心打造,在售约37-80㎡ATM百变户型,科学分区,空间0浪费,可打通做两房,灵活百变,宜商宜用宜出租。有产权,可个人购买。更令人心动的是,产品低总价,可灵活转换!
(项目效果图)
碧桂园·从化19602019年1-2月商业网签领跑广州十一区,口碑与人气居高不下。想在旧改落实楼市变幻前上车大湾区的,碧桂园·从化1960是不容错过的品质好盘。
人气热线:020-87801960。
项目地址:中国·广州·从化街口河岛公园旁
导航地址:碧桂园·从化1960
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