去化80%！东莞楼市上周供需明显回暖

受清明假期影响，东莞开发商入市意愿开始增强，购房者对楼市的关注度也回升，各大销售中心人气有所回暖。

东莞上周市场供需开始趋于平衡，住宅新增供应、成交都双双回暖，6项目开盘加推整体去化八成，东莞楼市真的迎来“小阳春”？

6项目开盘加推整体去化八成 

假期节点历来都是房企争相抢占的地盘，如今临近清明假期，在开盘加推方面，东莞开发商紧锣密鼓地趁势加推新品或为新项目入市预热市场。

上周东莞楼市基本以暖场活动为主，也有部分一口价优惠房源和楼盘基础活动为辅。

据东莞中原统计数据显示，东莞上周项目来访率下滑，环比下跌10.12%，但营销中心人气还是有所回暖，上周6项目开盘加推整体去化八成，购房者的入市信心逐渐恢复，项目实际认购环比上涨67.5%。

据房掌柜不完全统计，上周东莞有6项目开盘加推，其中，只有万科金色成品是纯新项目开盘，而在加推方面，有5个项目加推，包括：万科大中江南院子、鼎峰悦境、万科第五城和万科金地天空之城加推洋房，融创公园首府加推公寓。

一手住宅出现供应小高峰

近期，东莞持续出现利好消息，上周，东莞楼市供应虽然出现小高峰，开发商的推货节奏明显加快，但市场环境依然很严峻。

据优房超•瑞城搜统计数据显示，东莞上周万科金地天空之城、时代香海彼岸、万科第五城和旭辉江山墅5盘合计供应910套洋房，供应面积达96115㎡，在别墅方面，旭辉江山墅独盘供应7套141㎡的联排别墅；非住宅合计供应1183套，共23628㎡，主要包括名巨中央花园、金城都汇和光明国际分别供应800套、150套和61套车位，时代香海彼岸、丰华珑远翠珑湾分别供应32套和140套商铺。

上周楼市的商品房新增供应终于迎来了小高峰，那么成交数据又如何？

据合富统计数据显示，东莞上周住宅成交925套，面积9.9万㎡，环比上涨19%，东莞新建住宅成交均价17296元/㎡，环比下滑16%。受楼市调整的影响，春节过后，“小阳春”如约而至，东莞楼市成交逐步回暖。

从上周东莞各镇区的成交数据来看，东莞只有塘厦、沙田、高埗和寮步的成交量超50套，其中，塘厦住宅成交量87套处于各镇区销量榜首，但环比减少25%。

二手住宅成交迎来6连涨

春节假期过后，众多利好消息释放，购房者对二手房市场的关注度回暖，东莞二手房出现成交回暖迹象，从节后首周的不足300套，到上周继续增至637套后，可以说，当下的东莞二手市场在逐步回暖当中。

据合富统计数据显示，上周东莞网签约637套二手住宅，环比微涨7%，成交量接连6周回升，目前，东莞二手住宅均价处于平稳，成交均价连续6周处于10000-12000元/㎡。