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实探广钢保利新项目!咬合复式+稀缺小户型+双地铁 稳坐“C位”

来源:房掌柜  陈淋运 广州房掌柜  2019-03-24 17:34:09阅读量:11748
[摘要]深耕广州26年,进军广钢近4年,保利早已成为最懂广钢业主的房企。

  深耕广州26年,进军广钢近4年,保利早已成为最懂广钢业主的房企。

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  从这张图就能看到,保利迄今已经开发了足足5个楼盘,保利是片区内项目最多的房企,包括保利曼城、保利海德公馆、保利碧桂园公园大道、保利和光晨樾和保利东郡等项目,都是可圈可点的。其中,保利东郡是保利发展在广钢新城开发的第五个项目。

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  而保利东郡更是以保利的3.0复式产品方式亮相整个广钢,放眼全广州来看,复式住宅不仅稀缺,更是抢手。如此背景下,保利东郡504套的复式供应,以一盘之力扛下半壁江山,着实让人惊艳。

  那么,保利东郡到底有哪些优势呢,这个楼盘值不值得买,不妨看看房掌柜实探测评。

  房 企

  保利发展作为国资委的龙头央企,世界500强企业的企业,可以说它是从广州起步发家,见证和带动了广州房地产的发展。

  整个广钢从14年至今一共拍地14块,约500亿,而保利发展就投资超过200亿拿了7块地开发6个项目,占据了广钢的半壁江山。这其中就有3块地是一线公园景观的,不仅如此,保利还分别在最繁华的双商业总部旁边和交通最方便的开拓路口旁都拿下项目,可以说保利发展在广钢新城不止有最靠近公园的观景台,还在最便捷和最繁华的住宅区。

  而保利东郡就是一个坐拥城市核心资产,凝合各种稀缺资源的住宅项目。

  物 业

  保利物业以家庭、邻里、社区三层关系为基础,树立家庭和美,邻里和睦与社区和谐的服务目标:尊崇孝敬父母,关爱子女,家庭和美的家庭观念;倡导亲仁善邻的道德态度,邻里间相处敦厚美善,创造良好的居住环境和生活心态;营造和谐如家的社区氛围。通过无微不至的服务,如关爱家人一般对待业主,让保利社区成为业主生活和精神上的温暖之地。

  打造“安全”、“便捷”、“融洽”、“舒适”四大特征,让保利社区的每一位居者,都时刻沐浴着亲如一家般的温情光辉。

  产 品

  保利东郡由两块地块组成,分别是保利219和保利206。其中,219地块总价25.02亿,楼面价41582元/㎡;206地块总价39.06亿,楼面价34267元/㎡。均是在2016年22日拍下的地块。当时,保利俨然已成为当年年度荔湾拍地大战的赢家。

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(图源网络)

  保利东郡位于广钢新城南区广钢商业总部旁,是由双组团高层稀缺中小户复式&平层组成,项目占地面积约2.2万㎡,建筑面积约13.4万㎡,容积率6.0,绿化率35.30%。总户数1136户,共有1630个地下停车位。

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  小编现场看到,绿皮围着,项目还在建设中,总共有4栋,4梯8户,总共48层。现场销售告诉小编,保利东郡目前还没有正式开盘,预计将会在今年6月份左右开盘,届时将首先推出1栋和2栋单位。最小的有70-71㎡两房两厅一卫,这对于市中心来说,实则是罕见和稀缺。而且推出的项目,还包含了平层和复式。

  户 型

  复式再难寻!实用率高达100%,人性化细节无处不在。要知道,在寸土寸金、楼价5万+的老城区来说,这是多么难得的“机遇”。

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  保利东郡待售带装修洋房单位,建面约70-108㎡平层二至三房单位,以及建面97-103㎡创新mini复式单位,层高约6米,样板间已开放,售价待定。保利作为首批进驻广钢新城的房企,推出的咬合复式产品,在高赠送、高实用率的基础上,通过“尊享主卧套”、“三面宽全景”等突破,实现了从功能到居住品质的又一次跨越式升级。

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(97-102㎡户型)

  户型方面,97-102㎡三房两厅两卫,两层设计,首层适合父母居住,二层适合主人套间和学习区域,上静下动。能满足三代同堂居住,使用率高。更难得的是,二层还有约20㎡的创意定制空间,大大提高空间利用率。

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(98-103㎡户型)

  值得一提的是,97-102㎡的还拥有4.3米宽大景观阳台,而98-103㎡的还有3.6米入户花园。得益于咬合复式设计,可以做到6米挑高,视野开阔。

  复式已经如此精彩了,如果你还不够满足,那我们来看看板块内稀缺罕有的小户型单位吧。

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(71-72㎡户型)

  此番亮相,保利东郡还有建面约70-71㎡的平层两房,这个两房妙就妙在它的玄关处、家政台、过道处、梳妆镜4处。都装置了收纳系统。各个空间都不一样。镜柜在做收纳设计时,也考虑到了灯带的设计。玄关处收纳设置有活动隔板和悬空底部设计。不仅充分满足业主高频更换家居鞋等行为,更是充分考虑到南方潮湿天气。

  装修特别细心和贴心,为了给予老人便利,老人房的门框做到了可以过轮椅的950cm。同时还在洗手间配设紧急呼叫按钮,床头增设小夜灯一键开关等,无不体现出对老人的关怀备至。不过这个户型,比较适合新婚小两口,厕所也仅有一个,高峰期,可能未必够用哦。

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(108-110㎡户型)

  如果你觉得70-71㎡太小了,可以选择108㎡-110㎡三房两厅两卫,两代同堂居住也能满足。户型方正,分离式设计,带入户花园,餐厅客厅一体化,南北透通,通风采光好,拥有大景观阳台。主卧套间模式,独立卫生间,私密性好。

  交 通

  保利东郡因处于广钢新城内,所以周边交通十分方便。

  项目具体位于广钢新城南区广钢商业总部旁,临近芳村大道、广船新城、珠江边、海珠区。步行约500米处规划为地铁11号线鹤洞东站(预计2022年底通车),约700米处有公交车站。

  去年11月19日,广州地铁官方宣布,6条地铁线同步开工,其中就包括横穿广钢新城的10号线。这意味着,除了已经开通运营的广州地铁1号线、广佛地铁1号线,规划中的广州地铁10号、11号、22号线,以及有轨电车已全部动工,项目的交通优势明显。

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  另外周边也有真光中学站、培英中学等多个公交站,来往10余辆公交车。有91路、583路、222路、181路、19路、217路、277路、285路、565路、769快线、69路、811路等通往各个区域。

  小编从大塘路口出发,乘坐69路公交车直达广州市培英中学站,步行700米即可到达销售中心,用时大约1个小时10分钟。也可以选择乘坐广佛线到鹤洞地铁站B/C出口,步行大约15分钟即可到达项目,不过小编建议有车的话可以自驾,因为广钢新城目前正在建设中,道路一大半都被围起来了,灰尘多,步行比较艰难,如果是下雨天就更加了。

  商 业

  保利东郡由于靠近鹤洞老城区,鹤洞路周边的生活配套还算比较齐全。

  项目周边生活气息很浓厚,自身配有临街商铺,片区目前周边多为小型商铺,比如饮食店、零食店、水果店、药店等,缺乏成型的商业配套,档次较低。不过基本能满足日常生活需求。

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  据悉,项目东部紧挨正在建设的广钢总部城市综合体。该项目去年12月初已封顶,包括大型商业综合体、五星级酒店、总部大楼、时尚SOHO等;步行数分钟,还可到达规划中的广船约68万㎡商办中心,再加上北区的商业配套。这无疑是保利碧桂园公园大道,领先同板块的又一大亮点。

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  社区北靠约30万m²的中央公园,东面为母亲河珠江,社区内部带有全生命周期配套,包括休闲区、儿童活动区、环形跑道、羽毛球场、宠物公园和子母泳池等,所有设施兼具颜值和实用性。

  教 育

  至于教育方面,学位密度堪比老东山。

  项目约500米内就规划了5所学校,从幼儿园到中学,应有尽有,甚至一路之隔,就有配套小学。项目南侧和西侧规划有幼儿园和小学,周边有9所省一级学校,包括省实验中学、真光中学、西关实验小学等。

  保利东郡销售告诉小编,整个广钢新城保利地产项目就有5个,南区教育配套也将会规划,目前已经在洽谈引入公立重点小学。未来广钢新城规划32所学校,3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园。小编现场看到,距离项目较近的个别学校已在建设中。

  不过,目前落成的仅有即将开学的4所学校,而其他的要么还在建设中,要么就是仍在规划中,等到建成,可能还需要一段时间了。

  去年10月,荔湾区教育局权威表态,广东实验中学荔湾学校小学部,将提前在明年9月开学。目前,学校已竣工并完成各项验收工作。

  医 疗

  医疗配套方面较为完善也比较成熟。

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  项目3公里范围内有5所三甲大型医院,包括广钢医院(将扩建成为新三甲医院)、荔湾区第一人民医院、广州市第一人民医院鹤洞分院;与一桥之隔,开车不到10分钟还有一家三甲医院——珠江医院。

  掌柜点评

  1.保利品牌。保利首批进驻广钢新城、广钢地块开发最多的大地主;

  2.地段。位于广钢新城,未来建设规划好,地理位置优越;

  3.配套。周边配套成熟,生活氛围好,500米就有三所幼儿园,引进省一级学校,附近有广钢总部城市综合体、广船68万㎡商办中心;

  4.产品。咬合复式产品和罕见小户型,具有一定的稀缺性;

  6.交通。交通便利,距离地铁500米左右,公交线路多条;

  7.周边道路目前暂未修好,灰尘、机械声较大,高峰期会堵车;

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责任编辑:陈淋运

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